ALZR11 supera R$ 10 milhões de lucro e paga dividendos acima da projeção
O lucro do fundo imobiliário ALZR11 ultrapassou R$ 10 milhões e seus dividendos superaram a projeção do semestre. Veja valores.
O fundo imobiliário ALZR11 divulgou um lucro total de R$ 10,174 milhões em março, superando o resultado obtido no mês anterior, que havia sido de R$ 9,942 milhões.
As receitas do FII ALZR11 somaram R$ 11,278 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,104 milhão no mesmo período.
Entre os destaques do mês, a gestão do fundo ALZR11 comunicou que o pagamento de dividendos será realizado no dia 25 de abril, no valor de R$ 0,8155 por cota. Esse valor supera o intervalo previsto pela gestão para o primeiro semestre de 2025, que era de R$ 0,79 a R$ 0,81 por cota.
A partir de março, o ALZR11 passou a receber os aluguéis atualizados dos imóveis Atento e Sky. Esses contratos, pertencentes ao portfólio do Fundo Alianza Digital, foram corrigidos pelo IPCA acumulado dos últimos 12 meses, o que resultou em um ajuste de 5%.
Com isso, já são cinco os imóveis do portfólio do fundo que tiveram seus aluguéis reajustados com base na inflação neste ano.
Movimentações da carteira do ALZR11
Uma movimentação relevante da carteira foi a venda do imóvel anteriormente alugado para a Editora Moderna/Santillana, localizado em São Paulo. A venda, concluída com a empresa Diálogo Engenharia, totalizou R$ 53 milhões.
A estrutura da transação foi desenhada de forma a garantir que o fundo imobiliário ALZR11 continue recebendo os rendimentos da locação por mais 30 meses, enquanto recebe, em paralelo, as parcelas do valor de venda.
A estimativa da gestão é de que a venda proporcione um lucro contábil extraordinário de R$ 10,3 milhões. Caso o contrato de locação seja mantido até o fim do período previsto, a Taxa Interna de Retorno (TIR) esperada para os 8,7 anos de investimento no ativo seria de 16,3% ao ano.
Essa venda também impactará diretamente nos resultados distribuíveis do fundo. Assim, se estima um acréscimo de R$ 0,077 por cota no primeiro mês após a operação, seguido de um ganho médio de R$ 0,031 por cota nos 39 meses seguintes.
A gestão do fundo ALZR11 já indicou que os recursos obtidos, juntamente com o montante não distribuível, serão reinvestidos com base em uma estratégia voltada à identificação de novas oportunidades no mercado.
Outro marco importante de março foi a conclusão da ampliação da capacidade do Data Center Scala, localizado em Porto Alegre (RS). A obra, que eleva a capacidade instalada de tecnologia da informação do ativo para 1,2 MW, foi financiada por meio do fundo Alianza Digital Realty FII, do qual o ALZR11 é o único cotista.
De acordo com o ALZR11, o desembolso total para a expansão foi de R$ 30 milhões, sendo R$ 13 milhões provenientes do caixa do fundo e R$ 17 milhões da segunda emissão de CRI usados na aquisição do imóvel.
