A‌ VBI Estate Gestão de Carteiras,‌ ‌gestora‌ ‌do‌‌ FII VBI LOG (LVBI11),‌ ‌comunicou‌ ‌nesta‌ quinta-feira ‌(16)‌ os resultados do mês de agosto. Também, a VBI Estate deu detalhes sobre a gestão dos seus ativos.

O fundo comunicou a distribuição de rendimentos equivalente a R$ 0,63/cota, pagos no dia 08/09. Essa distribuição é resultado de um resultado recorrente do LVBI11 equivalente a aproximadamente R$ 0,68/cota. Confira na tabela abaixo:

LVBI11

Porém, a distribuição deste mês foi impactada negativamente em aproximadamente R$ 0,01/cota, em função do reconhecimento de despesas referentes a comissões de locações.

Os outros R$ 0,03/cota foi retido em caixa, de forma a manter uma maior linearidade nas distribuições. 

A VBI Estate disse que esta distribuição representa um dividend yield de 7,4% sobre o preço de fechamento das cotas no mercado secundário (R$ 101,63) em 31/08 ou, ainda, 6,6% sobre o PL do fundo ao final de agosto (R$ 114,72).

Sobre a vacância no fundo

Durante o mês de agosto não ocorreu nenhuma nova locação nos ativos do fundo, sendo que a única movimentação foi o encerramento de um contrato de locação temporário de um módulo (1.761 m²) do Ativo Itapevi, que representa 0,4% da ABL do Fundo. 

Dessa forma, ao final do mês de agosto, o LVBI11 possuía taxa de vacância financeira de 0,4% e taxa de vacância física de 3,2%, em função da área disponível para locação no G01 do ativo Aratu, que teve sua obra concluída em maio, e do módulo do Ativo Itapevi. 

Confira abaixo a carteira de ativos do fundo:

LVBI11

Vale ressaltar que esta área vacante no Ativo Aratu não impacta financeiramente o fundo, dado que foi negociado rendimento preferencial mínimo até maio/2023. 

A gestora reafirma seu compromisso de prosseguir na prospecção de novos inquilinos para ocupar os ativos que ainda estão vagos. 

Gestão de ativos e obras 

No ativo Araucária, a gestão informou que foram iniciadas as obras referentes a execução do novo pátio de estacionamento de caminhões e das novas docas, para melhor utilização do espaço pela locatária, a Magalu. 

No ativo Aratu, as obras estão em andamento e atingiram em agosto 27% de evolução física. A entrega está prevista para o segundo trimestre de 2022. 

No Ativo Jandira, as obras de melhoria do imóvel e execução de mezanino eram de responsabilidade dos vendedores do ativo. Todas as reformas foram concluídas. 

Conheça o LVBI11

O FII VBI LOG tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital por meio de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido investido em imóveis ou direitos reais sobre imóveis do segmento logístico ou industrial, bem como indiretamente, através de ações ou cotas de sociedades de propósito específico, cotas de FIIs.

O fundo possui patrimônio líquido de R$ 1,350 bilhão e tem aproximadamente 36.500 cotistas. 

Para quem deseja investir no LVBI11, o valor patrimonial de sua cota é de R$114,72, sendo que sua taxa de administração está entre 0,10 e 0,20%a.a sobre patrimônio líquido (mínimo de R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).