O Fundo de Investimento Imobiliário VBI Logístico (LVBI11), administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, divulgou nesta segunda-feira (18) o seu relatório gerencial do mês de junho, no qual descreveu seu resultado e rendimento mensal.

O objetivo do VBI Logístico (LVBI11) é a obtenção de renda e ganho de capital, através do investimento de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis ou direitos reais sobre imóveis do segmento logístico, ou industrial.

Do mesmo modo que o VBI Logístico pode investir em imóveis indiretamente, como por ações ou cotas de sociedades de propósito específico, cota de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) e cotas de fundos de investimento em participações.

Portfólio do VBI Logístico

O LVBI11 diz que concluiu no mês de setembro 3 novas locações que totalizam 8.758 m² no nosso portfólio. No ativo Itapevi, por exemplo, se efetivou a locação dos últimos três módulos disponíveis que somam 5.282 m² locados para dois locatários do próprio empreendimento. Isso leva o ativo a 100% de ocupação.

Do mesmo modo, se concluiu a locação de um módulo do G01 do Ativo Aratu com 3.476 m² para a Elfa Medicamentos. Assim, ao final do mês de setembro, o LVBI11 tinha uma taxa de vacância física de 2,3% e taxa de vacância financeira de 0%, uma vez que os únicos espaços vagos do portfólio.

A alocação por classe do fundo é 93% em ativos classe A e 7% em ativos classe B. A carteira de ativos do LVBI11 se distribui entre 7 segmentos:

  • Logística - 32%;
  • E-commerce - 25%;
  • Varejo - 13%;
  • Bebidas - 12%;
  • Bens de Capital - 6%;
  • Beleza e Estética - 2%;
  • Eletrodoméstico - 1%;
  • Farmacêutica - 1%.

A distribuição por indexador é de 62% no IGP-M, 29% no IPCA e 9% no IPC. Além disso, 69% dos contratos são típicos, 23% atípicos e 8% em retorno sobre capital investidor. O vencimento dos contratos são 23% em algum ano além de 2030 e 15% em 2026. Por região, o VBI Logístico tem seus ativos distribuídos em:

  • Raio 30 São Paulo - 44%;
  • Extrema - 29%;
  • Região Metropolitana de Curitiba - 10%;
  • Região Metropolitana de Belo Horizonte - 9%;
  • Região Metropolitana de Salvador - 8%.

A alocação por ativo em relação à receita do LVBI11 é realizado da seguinte forma:

  • Extrema - 29%;
  • Jandira - 11%;
  • Araucária - 10%;
  • Mauá - 9%;
  • Guarulhos - 7%;
  • Aratu - 8%;
  • Betim - 9%;
  • Itapevi - 7%;
  • Pirituba - 6%;
  • Cajamar - 4%.

LVBI11 anuncia resultado do mês de setembro em relatório gerencial

Resultados e rendimentos do LVBI11

O VBI Logístico (LVBI11) iniciou as atividades em novembro de 2018 e tem 11.775.177 de cotas emitidas. A taxa de administração total é a taxa efetiva da competência de setembro de 2021, de 0,94%.

O patrimônio líquido do LVBI11 é de quase R$ 1,35 bilhão e o valor de mercado é de R$ 1,195 bilhão. O valor patrimonial da cota foi de R$ 114,71 e o valor de mercado da cota de R$ 101,48. O volume médio diário negociado no mês foi de R$ 1,9 milhão.

O VBI Logístico pagou um dividendo por cota de R$ 0,65 e o dividend yield anualizado com base no valor da cota negociada na B3 em 30 de setembro é de 7,7%. Já o dividend yield considerando o valor da cota patrimonial na mesma data é de 6,8%. O número de cotistas alcançou a marca dos 38.255.

A distribuição por cota em agosto foi de R$ 0,63 e em julho de 2021 foi de R$ 0,62. O volume negociado durante o mês atingiu o montante de R$ 40,4 milhões, o que corresponde a 3,4% do valor de mercado.

A receita imobiliária do LVBI11 em setembro foi de R$ 9,3 milhões e as despesas de R$ 1,5 milhão. O resultado operacional era de R$ 7,7 milhões. Com o resultado financeiro líquido zerado, o lucro líquido também é de R$ 7,7 milhões.