MXRF11 convoca AGE para autorizar captação de até R$ 1 bilhão em nova emissão
Patrimônio do MXRF11 está em R$ 3,258 bilhões, com maios parte de alocação em CRIs. dividendos tiveram queda real de 20% em um ano.
O fundo imobiliário MXRF11 convocou uma assembleia geral extraordinária (AGE) para que os cotistas aprovem a realização de sua 10ª emissão de cotas, com a pretensão de captar R$ 800 milhões. O valor pode chegar a até R$ 1 bilhão, caso haja interesse de investidores para a emissão de um montante adicional de cotas, de 25% além do valor original.
O anúncio foi feito na noite desta segunda-feira (20) por meio de documentos enviados à Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Em sua proposta, o BTG Pactual, administrador do FII MXRF11, pede a aprovação da proposta “por entender que a oferta se alinha ao melhor interesse do fundo e dos cotistas”.
O número de cotas e o preço unitário, assim como o eventual custo de subscrição, serão definidos após a aprovação, de acordo com o valor patrimonial do fundo. O prazo para a emissão do MXRF11 ser realizada, caso aprovada pelos cotistas, será de até 12 meses.
A AGE ficará aberta para votação de forma virtual até 4 de junho, e o administrador não estabeleceu quórum mínimo para a validação do resultado, declarando apenas que o resultado será definido pela maioria dos votos registrados durante a consulta.
MXRF11: dividendos estagnados e VPC em queda
O fundo imobiliário MXRF11 já é o mais popular ativo do mercado de FIIs, o único a registrar mais de 1 milhão de cotistas – exatos 1.092.201 investidores, de acordo com informe mensal atualizado na semana passada.
Os dividendos do MXRF11, contudo, estão em queda: depois de pagar R$ 0,12 por cota entre abril e julho de 2023 e R$ 0,11 nos demais meses do segundo semestre do ano passado, o fundo distribuiu R$ 0,10 por cota nos quatro pagamentos anunciados neste ano. Em valores reais, considerando o IPCA do período, a perda chega a quase 20%.
O patrimônio líquido do MXRF11 também vem caindo levemente: em 30 de abril era de R$ 3.258.147.151,21, o equivalente a R$ 9,74 por cota – no fim de março, o valor era de R$ 9,84. A tendência é que o VPC ao fim de maio seja usado como referência para a emissão, o que provavelmente tornará a oferta atraente diante do valor de mercado de FII, cenário apontado como ideal para uma nova oferta de cotas, de acordo com especialistas.
Ao longo de todo o ano, o MXRF11 negociou quase sempre acima de R$ 10 a cota. O menor valor de fechamento foi de R$ 10,22, em 2 de maio, e o maior, de R$ 10,75, em 31 de janeiro.
