O FII Pátria Logística (PATL11), com gestão da Pátria Investimentos, divulgou nesta quarta-feira (28) os resultados e rendimentos do mês de junho. Como complemento, o fundo divulgou a possibilidade de compra de novos imóveis para composição do seu portfólio de investimentos. 

Referente ao mês de junho, o PATL11 distribuiu R$ 0,57 por cota aos investidores. A Pátria Investimentos afirmou que a intenção do fundo é manter o patamar de R$ 0,57 para o restante de 2021. Esse valor corresponde a um dividend yield anualizado de 8,2% a.a. aos níveis de preço do final de junho.  

Em relação aos ganhos do mês, por causa da correção pelo IPCA do aluguel do inquilino Multiterminais, houve um considerável aumento na receita imobiliária do fundo. Somado a isso, os FII que compõem a carteira do PTAL11 geraram bons dividendos. 

Confira na tabela abaixo os resultados do fundo:

PATL11

Relações com inquilinos e movimentação na carteira

O fundo renovou contrato de locação com a empresa Xerox no imóvel de Itatiaia, com extensão de locação por mais 48 meses (até 30 de junho de 2025). Também, a gestão segue confiante para fechar a locação de pelo menos um módulo no imóvel de Ribeirão das Neves nos próximos 2 meses. 

Desta forma, o foco da gestão está na locação do imóvel de Ribeirão das Neves e tem exclusivamente dedicada a esta finalidade. Porém, a vacância deste imóvel, informou a gestão, “está sendo atualmente remunerada por um contrato de renda garantida que se encerra em fevereiro de 2022”. 

O fundo tem 4 imóveis que estão no radar para aquisição, sendo que 2 deles em estágio mais avançado. O plano é justamente utilizar o capital atualmente investido em FIIs e renda fixa e, eventualmente, “algum instrumento de alavancagem se fazendo valer do portfólio atual de ativos A+ e alto percentual de contratos BTS (80% da receita imobiliária)”, disse a gestão. 

A expectativa do fundo é que as novas aquisições possibilitem uma maior diversificação do portfólio, com imóveis de qualidade e localizações estratégicas. “Na melhor estimativa do gestor, as quatro aquisições têm o potencial de melhora no dividendo de até R$0,06”, cravou a gestora. 

“Ao final do mês de junho, os imóveis correspondem a 84% dos ativos do PATL11, totalizando 132.198 m² de área bruta locável no portfólio”, explicou a gestora. Como complemento,13% dos ativos do fundo - cerca de R$ 64,3 milhões - estavam alocados em FIIs logísticos. Observe no gráfico abaixo:

PATL11

Porém, para a aquisição dos imóveis o PATL11 realizará venda das posições cotas de FIIs do seu portfólio. 

Conheça o PATL11

O objetivo do FII Pátria Logística é a obtenção de renda e eventual ganho de capital através da seleção, aquisição e administração ativa de um portfólio de imóveis logísticos e industriais, construídos ou em construção.  

Desta forma, o fundo possui patrimônio líquido de R$477 milhões e possui 4.991.535 cotas emitidas. 

Para quem deseja investir no PATL11, o valor patrimonial da sua cota é de R$102,51, sendo sua taxa de administração de 1,13%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).