A administradora de fundos Vórtx DTVM Ltda. e a gestora Pátria Investimentos Ltda. do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Pátria Logística (PATL11), informaram ao mercado e aos cotistas nesta última quinta-feira (1), através de fato relevante, a extensão da vigência de locação de um imóvel.

Este imóvel do Pátria Logística (PATL11) se refere a celebração do quarto aditamento ao instrumento particular de contrato de locação comercial de bem imóvel e outras avenças. As partes que fizeram o contrato foram o fundo e empresa Xerox Comércio e Indústria Ltda., que por sua vez é a locatária.

Além disso, a fiadora do contrato de locação é a Xerox Serviços e Participações Ltda.. Neste contrato, as partes estenderam a vigência da locação do imóvel do galpão 07 do bloco 200. Este imóvel pertence ao Complexo Logístico Multimodal Itatiaia. Ele se localiza na Avenida Industrial Alda Bernardes de Faria e Silva, 1881, na cidade de Itatiaia, Rio de Janeiro.

Sendo assim, a locação entre as partes se estende por mais 48 meses, encerrando-se no dia 30 de junho de 2025. De qualquer modo, o gestor do PATL11 diz que “não projeta mudança nos dividendos do fundo em função deste novo acordo”.

Apesar das informações que foram passadas pelo PATL11 deste contrato com a Xerox Comércio e Indústria Ltda., ele afirma que “Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas“.

Saiba mais sobre o PATL11

O objetivo do Pátria Logística é alcançar renda e um provável ganho de capital por meio da escolha, compra e administração de forma ativa. Essa administração do portfólio se dá por imóveis logísticos e industriais, que foram construídos ou que estão em construção.

O início das atividades do PATL11 ocorreu em 14 de agosto de 2020. O patrimônio líquido do fundo alcançou cerca de R$ 480,38 milhões, considerando o último relatório gerencial que se divulgou no mês de maio. O número de cotistas do fundo atingiu a marca dos 12.904 investidores.

Com a quantidade de cotas em 4.991.535, o valor patrimonial da cota até o dia 31 de maio de 2021 foi de R$ 96,24. Enquanto isso, o valor de mercado da cota até o mesmo período alcançou os R$ 90,01 e a taxa de administração e gestão do PATL11 é de 0,73%.

Destaques do Pátria Logística em maio

Entre os destaques do fundo em relação ao mês de maio, se tem a estabilidade de dividendos esperada de cerca de R$ 0,57 por cota ao mês, considerando o período até o final de 2021 levando em conta o portfólio do mês. Se vê a rentabilidade do fundo em comparação ao CDI e o IFIX a seguir:

PATL11 anuncia extensão da vigência de locação de um imóvel

Com isso, se tem um yield de 7,6% ao ano aos níveis de preço do final de maio e 8,2% ao ano. Nesse caso, está se considerando os níveis da cota até o dia 24 de junho de 2021. Além disso, o PATL11 tem 4 imóveis em Due Diligence, que por sua vez, tem potencial para aumentar os dividendos do fundo em R$ 0,06 por cota ao mês.