PVBI11 fatura R$ 14,57 milhões; confira movimentações previstas pelo FII
As receitas do PVBI11 em outubro somaram R$ 14,574 milhões, equivalentes a R$ 0,54 por cota, enquanto o resultado final alcançou R$ 0,46 por cota, acumulando quase R$ 12,425 milhões, sem eventos não recorrentes que pudessem impactar os resultados.
A distribuição de rendimentos do PVBI11, mantida no patamar de R$ 0,45 por cota, foi paga em 7 de novembro de 2025.
Com ausência de alterações de inquilinos em setembro, a vacância física do PVBI11 permaneceu em 16,5%, enquanto a vacância financeira ficou em 17,7%.
A gestora já antecipa três movimentos que afetarão a taxa de ocupação. Um deles é a entrada da Timbro Trading no edifício Vera Cruz, ocupando a área deixada pela Serena
O FII PVBI11 também prevê a saída do escritório Cascione do FL 4440 em dezembro, e a desocupação de dois pavimentos do Vera Cruz pela Julius Baer em fevereiro de 2026.
Essa última movimentação, inclusive, deve elevar a vacância projetada para fevereiro para cerca de 22,2%, embora a gestão destaque que negociações prévias indicam possibilidade de realocação dos espaços antes de chegarem ao mercado.
O fundo imobiliário PVBI11 segue sem qualquer alavancagem ou obrigação ligada a aquisições imobiliárias ao final de outubro.
Composição da carteira do PVBI11
O patrimônio permanece concentrado em imóveis, já que, ao considerar a fatia de 49,5% do ativo FL 4440 detida por meio de outro fundo imobiliário, a alocação total chega a 97% do patrimônio líquido.
Enquanto isso, as participações táticas em outros FIIs, por sua vez, representam aproximadamente 1%.
O portfólio atual do fundo PVBI11 é composto por sete propriedades na região metropolitana de São Paulo, ultrapassando 83 mil m² de área bruta locável.
A estratégia comercial, segundo a gestão, tem avançado com negociações em diferentes perfis de ocupação, desde conjuntos menores, como os mais recentemente absorvidos no Union, até demandas maiores que exigem avaliações técnicas mais profundas.
Os ativos FL 4440, Vera Cruz e The One oferecem espaços prontos para imediata ocupação e flexibilidade para adaptações, sem necessidade de projetos turnkey.
No Union, o fundo PVBI11 vem redesenhando pavimentos para atender o interesse crescente por módulos de aproximadamente 300 m², uma demanda que tem se mostrado bastante ativa.
