RBVA11 tem lucro de R$ 12,3 milhões e vende imóvel com alto retorno; saiba mais
O fundo imobiliário RBVA11 finalizou o mês de abril apresentando um resultado líquido de R$ 12,299 milhões, valor inferior ao registrado em março, que foi de R$ 12,611 milhões. Este resultado reflete a composição de receitas e despesas do fundo, impactadas pelo recente desdobramento de cotas na proporção de 1 para 10.
Durante o período, as receitas provenientes dos ativos imobiliários somaram R$ 14,871 milhões, enquanto as receitas financeiras tiveram impacto de aproximadamente R$ 446,2 mil. As despesas totais do fundo chegaram a R$ 2,31 milhões, resultando na distribuição de R$ 14,052 milhões a seus cotistas.
Essa distribuição equivale a R$ 0,09 por cota, valor que o RBVA11 pretende manter mensalmente. Apesar de a expectativa de resultado recorrente para o primeiro semestre de 2025 indicar um valor próximo de R$ 0,08 por cota, notícias de operações extraordinárias, como ganhos de capital, sustentam esse valor.
A recente venda de um imóvel localizado em Santa Cecília, alugado anteriormente para a Caixa Econômica Federal, é um exemplo dessa estratégia de ganhos extraordinários. Finalizada no início de maio, a operação gerou cerca de R$ 9,4 milhões, valor 110% acima do preço de compra e 15,3% superior ao valor patrimonial. O lucro obtido na alienação foi aproximadamente R$ 4,9 milhões, equivalente a R$ 0,03 por cota. O destaque dessa operação foi a taxa interna de retorno (TIR) de 17,75% ao ano, calculada ao longo de 12 anos.
RBVA11: saiba mais sobre o fundo
A performance do fundo imobiliário RBVA11 revela uma rentabilidade de IPCA + 11,2% ao ano ou CDI + 7,8% ao ano, formando uma multiplicação de capital próxima a sete vezes, superando índices de referência do mercado.
Essa estratégia de desinvestimento também alterou o perfil do portfólio, agora liderado por uma inquilina fora do setor bancário. A Cogna passa a responder por 24,7% da receita total do fundo, indicando uma diversificação no perfil de receita.
As operações de venda e recompra de ativos já movimentaram R$ 220 milhões, gerando R$ 69,9 milhões em lucros distribuíveis aos cotistas. A atuação do RBVA11 demonstra um movimento estratégico de ajuste de portfólio que visa otimizar a rentabilidade e ampliar a diversificação dos seus ativos.
