RECT11 exerce o direito de compra de escritórios em São Paulo-SP
A administradora de fundos BRL Trust DTVM S.A. do fundo imobiliário REC Renda Imobiliária (RECT11) comunicou ao mercado e aos cotistas nesta terça-feira (13), através de fato relevante, que exerceu o direito de compra de escritórios.
Os escritórios que foram comprados pelo RECT11 se referem aos números 41, 42, 43, 51 , 52, 53, 61 e 62. Estes se localizam na Torre Rio Claro Offices que se refere ao empreendimento imobiliário “Cidade Matarazzo”. Além disso, o empreendimento se situa na cidade e estado de São Paulo, no endereço Alameda Rio Claro, 190, Bela Vista.
Do mesmo modo, ele está nos termos do instrumento particular de outorga de opção de compra e venda de bens imóveis e outras avenças, que o REC Renda Imobiliária celebrou no dia 30 de abril de 2020. Esse instrumento particular se realizou entre o fundo e a BM Empreendimentos e Participações SPE S.A.
Assim, isso se deu diante da comunicação que foi encaminhada pela BM no dia 9 de julho de 2021. Nessa ocasião, a BM deu a notícia do recebimento de uma proposta de aquisição dos imóveis. O valor dessa compra seria de R$ 25 mil por metro quadrado.
Mais informações do direito de compra do RECT11
O preço do exercício da opção ajustado em R$ 22 mil por metro quadrado, poderia ser acrescentado, caso a BM receba uma proposta firme de compra destes imóveis, que poderia ser com valor igual ou superior aos R$ 25 mil por metro quadrado, pelo que corresponde a 50% da diferença no comparativo do valor acordado e a respectiva proposta recebida. Nesse caso, será exercido por R$ 23,5 mil por metro quadrado.
Com isso, o preço total de aquisição dos imóveis do RECT11 será de cerca de R$ 57,03 milhões. Esse montante seria pago em até 30 dias a partir da “efetiva averbação do Habite-se na matrícula dos Imóveis, que está prevista para ocorrer entre os meses de outubro e novembro de 2021”, conforme explica o fundo.
A área bruta locável total dos imóveis é de 2.426,79 m² e a estimativa do valor de mercado dos imóveis é de que seja no mínimo de aproximadamente R$ 60,67 milhões, conforme a proposta de compra dos imóveis que recebeu a BM.
De qualquer modo, a equipe da REC Gestão de Recursos S.A., que é a consultora de investimentos do RECT11 afirma que “encontra-se em contato com potenciais locatários interessados na locação dos Imóveis, mantendo seu compromisso e esforço de locação das áreas vagas do portfolio do fundo”.
Saiba mais sobre o REC Renda Imobiliária
O principal objetivo do REC Renda Imobiliária é alcançar receitas com investimento e gestão ativa em ativos imobiliários de uso comercial. O fundo afirma que continua trabalhando em novas locações. Ele tem uma taxa de administração de 0,17% ao ano e de consultoria 1,00% ao ano sobre o patrimônio líquido.
Na classificação dos imóveis, o RECT11 tem 41% do tipo A. Do tipo AA tem 36% e 23% em AAA. No índice de reajuste dos contratos, 75% da receita de imóveis está no IGP-M e 25% no IPCA. A receita do fundo é de 90,0% em aluguel e 10,0% em RMG.
A distribuição de rendimentos do RECT11 acumulado nos últimos 12 meses é de 8,25%, o que corresponde a 366% do CDI. O fundo distribuiu no período de maio de 2019 até junho de 2021 cerca de 19,8% sobre a cota de R$ 100. O patrimônio líquido do fundo no final do mês de junho de 2021 foi de R$ 761,02 milhões. As receitas de aluguel do fundo no período foi de quase R$ 6,99 milhões. O resultado de propriedades é de R$ 4,496 milhões.
