RBVA11 vende duas agências da Caixa por valor milionário; veja impacto nos dividendos
Segundo a gestora do RBVA11, os imóveis estão locados para a Caixa com contratos a vencer nos próximos três anos.
O RBVA11 anunciou na última sexta-feira (24) que vendeu dois imóveis locados pela agência da Caixa Econômica Federal, localizados na Avenida Imirim e na Av. Maria Luiza Americano, respectivamente, sendo ambos em São Paulo. A operação foi concluída por R$ 14,5 milhões e deve gerar ganhos nos próximos dividendos do FII.
Segundo a gestora do RBVA11, os imóveis estão locados para a Caixa com contratos a vencer nos próximos três anos. “A venda deve reduzir o risco de renovação e aumentar o prazo médio de vencimento dos contratos do fundo”, diz a gestora em comunicado.
A operação segue a estratégia do fundo de reciclagem de portfólio e gerou um lucro para os seus cotistas de R$ 5.1 milhões, cerca de R$ 0,42 por cota.
Como mencionado, a venda de ambos os imóveis têm valor bruto de R$ 14.5 milhões, equivalente a R$ 6.315,33/m², e será pago à vista quando ocorrer a assinatura da escritura definitiva e conclusão da operação, após superação das condições precedentes.
“O valor de venda consolidado é de 62,3% acima do custo de aquisição e 43,6% acima do custo de laudo dos imóveis e deve gerar uma taxa interna de retorno (TIR) de 16,6% a.a. para o imóvel Imirim e 15,6% a.a. para o Itaquera Parque do Carmo”, comenta a gestora.
RBVA11: venda não deve gerar alta nos dividendos
O ganho de capital, de R$ 0,42/cota quando concluída a venda, passará a compor a fatia de ganhos extraordinários da distribuição do RBVA11, seguindo o guidance já divulgado de R$ 1,00/ cota para o semestre corrente.
A expectativa é que a operação seja concluída ainda no 1º semestre de 2024. “Os esforços da gestão estão focados em boas negociações e vendas que otimizem a geração de valor ao Fundo, ao passo que busca aquisições de imóveis bem localizados, com características primárias para o varejo, capazes de atrair locatários de primeira linha e bom risco de crédito”, menciona o FII em comunicado.
FII já vendeu imóvel ocupado pelo Santander em BH
No mês passado, o fundo imobiliário RBVA11 já havia anunciado a venda de um imóvel ocupado pelo Banco Santander (SANB11), em Belo Horizonte (MG), pelo valor de R$ 18,5 milhões, o equivalente a R$ 8.620 por metro quadrado. O imóvel fica localizado na Praça Tiradentes, região central da cidade, e a venda gerou um ganho de capital de R$ 2.084.964,62, o equivalente a R$ 0,17/cota.
O pagamento foi feito à vista, no início da semana, e o valor ficou 16,6% acima do custo de aquisição, de cerca de R$ 15,8 milhões, e 6,9% acima do valor registrado no último laudo de avaliação do imóvel, que tem 2.146 metros quadrados de área bruta locável (ABL).
A negociação gerou uma TIR de 12,14% ao ano, cálculo que inclui o investimento inicial, o fluxo de caixa gerado pelo ativo ao longo do tempo, considerando receitas, despesas e investimentos, e os recursos levantados com a venda.
Segundo a Rio Bravo, gestora do FII RBVA11, a venda faz parte de uma estratégia de reciclagem do portfólio a partir da venda de ativos considerados “não estratégicos”, mantendo sob sua propriedade ativos considerados core para o mercado de varejo. Essa estratégia, de acordo com o fato relevante publicado pelo fundo, já rendeu mais de R$ 46 milhões de ganho de capital.
