SNFZ11 conclui 2ª oferta de cotas, capta R$ 58,9 milhões e se prepara para expansão
O Fiagro SNFZ11, criado pela Suno Asset para obter valorização patrimonial por meio do investimento em propriedades rurais, concluiu sua segunda oferta de cotas. O valor captado chegou a R$ 58,9 milhões, o que praticamente duplica o atual patrimônio líquido do fundo, na casa de R$ 61 milhões.
Os recursos devem ser usados pelo SNFZ11 para ampliar o investimento em imóveis no mesmo perfil das três primeiras fazendas adquiridas pelo fundo, todas no município de Gaúcha do Norte (MT), com potencial de valorização diante do aperfeiçoamento da infraestrutura.
A primeira delas, a Coliseu, adquirida com recursos da oferta inicial, está concluindo o processo de implantação da irrigação artificial, o que potencializa a produtividade do terreno e, consequentemente, valoriza o preço do imóvel. As outras duas, Triângulo da Gaúcha e Xavante, foram adquiridas posteriormente, com prazo de pagamento em 10 anos a partir de março.
Desde a aquisição, os dividendos do SNFZ11 subiram para R$ 0,10 por cota, já que todos os imóveis estão arrendados à Jequitibá Agro, com preço de 25% da produção local da soja — o valor mínimo mensal é de 15 sacas de soja por hectare. O plantio para a próxima safra já começou e as projeções são otimistas: segundo o IBGE, a produção de soja na safra vai crescer 1,1% em relação à colheita de 2025, para 167,7 milhões de toneladas.
Segundo as estimativas do órgão, haverá aumento tanto na área plantada como na produtividade média por hectare. No caso das fazendas do SNFZ11, se a produção foi maior, o arrendatário paga a diferença após a colheita.
SNFZ11: como é a estruturação do portfólio
Além dos três imóveis, o fundo tem ainda um investimento em CRAs emitidos pela Jequitibá Agro. Esses papéis foram adquiridos pela Suno Asset durante a captação inicial de recursos para garantir a distribuição de dividendos e ampliar a atratividade do fundo para o mercado.
A parte mais atrativa para o investidor é que os recursos obtidos com os CRAs foram usados justamente no desenvolvimento da estrutura de irrigação na Fazenda Coliseu. Assim, além de contribuir para a receita recorrente, os papéis ajudam a ampliar a produtividade da fazenda, contribuindo para aumento da receita imobiliária, e também no potencial de valorização do imóvel. No mercado, as terras com sistema de irrigação tendem a valer mais do que aquelas que dependem exclusivamente da chuva.
O pagamento dos dividendos do SNFZ11 referentes aos resultados de outubro será feito aos investidores no dia 25, de acordo com a posição dos investidores na última sexta-feira (14). Nos próximos dias, o time de gestão deve divulgar o relatório gerencial, com mais informações sobre a situação das fazendas.
