TEPP11 celebra novos instrumentos jurídicos de locação em ativos
A administradora de fundos BRL Trust DTVM S.A. do fundo Tellus Properties (TEPP11), comunicou ao público nesta última quarta-feira (6), através de fato relevante, a celebração de novos instrumentos jurídicos das locações de ativos imobiliários que fazem parte do portfólio do fundo.
Conforme detalhado pelo TEPP11, se celebrou um contrato de locação entre o fundo e a Gafisa S.A., para a locação de 1 conjunto do Condomínio Edifício São Luiz. Esse edifício tem uma totalidade de área BOMA de 945,46 metros quadrados, com um prazo de 5 anos.
Além disso, o TEPP11 também celebrou no mês de setembro um aditivo ao contrato de locação em que o fundo aumentou em 48,59% o valor do aluguel da Bionexo do Brasil Soluções Digitais Eireli. A Bionexo é a inquilina no conjunto 72 do Condomínio Edifício São Luiz. O prazo da locação foi estendido para setembro de 2027.
Mais informações dos conjuntos do condomínio
Esse conjunto foi comprado pelo fundo no mês de fevereiro de 2021, através dos recursos da terceira emissão de cotas. Sendo assim, não se tratava de um conjunto com histórico de contrato sob gestão do fundo.
A compra do imóvel do TEPP11 considerou a potencial repactuação do aluguel para os níveis de mercado que são hoje aplicados nos demais conjuntos do Condomínio Edifício São Luiz. Sendo assim, o valor de aluguel, depois dessa repactuação, fica compatível com os demais locatários do ativo. Importante lembrar que o recebimento do valor repactuado do aluguel começa apenas em janeiro de 2022.
A celebração de aditamento contratual entre o TEPP11 e Art – Serviços em Eventos Ltda, também conhecido como Vila Bisutti. Esta, por sua vez, é a locatária do Edifício Torre Sul, que estendeu o prazo de vigência do contrato até 31 de dezembro de 2026.
Depois do período de carência da nova locação, a movimentação trouxe um impacto positivo ao fundo em R$ 0,03 por cota na distribuição de rendimentos. O TEPP11 continua à disposição para “prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários”.
Saiba mais sobre o TEPP11
O TEPP11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de gestão ativa no segmento de
escritórios. Ele iniciou suas negociações na B3 no dia 26 de setembro de 2019 e até o final de maio de 2021 já possuía 8.093 cotistas.
Desde o início do TEPP11, ele possui -15,8% de rentabilidade, enquanto o IFIX possui 3,08% e o CDI 6,68%. Nesse período, o Ibovespa apresentou um desempenho de 12,78%. No mês de setembro, a cota do fundo terminou em R$ 74,00, uma variação de 1,98%.
O valor de mercado do Tellus Properties nesse período era de R$ 312,42 milhões, enquanto o patrimônio líquido era de R$ 393,3 milhões. Esse patrimônio se compõe de R$ 445,9 milhões em imóveis e R$ 300 mil em aplicações financeiras, renda fixa e cotas de fundos. O desconto desse total vem de R$ 52,8 milhões que o fundo ainda tem para a pagar ou receber.
