TGAR11 lucra R$ 14,5 milhões e registra valorização patrimonial
O fundo imobiliário TGAR11 registrou em janeiro um resultado de R$ 14,5 milhões, impulsionado principalmente pelo desempenho das operações ligadas ao segmento de equity, que respondeu por 92,59% das receitas do período, segundo relatório gerencial divulgado pela gestão.
Durante o mês, o fundo realizou a distribuição de R$ 0,71 por cota aos investidores. O valor corresponde a um dividend yield mensal de 0,91%, ou 11,45% anualizado.
Considerando os últimos 12 meses, o TGAR11 acumulou R$ 11,71 por cota em rendimentos, o equivalente a um yield de 14,40% no período.
Em termos patrimoniais, o fundo também registrou avanço relevante no fim de 2025. Em dezembro, as investidas foram reavaliadas pelo método de equivalência patrimonial, resultando em valorização de 5,52% no patrimônio líquido do fundo. Com isso, o valor patrimonial por cota passou a R$ 113,64.
Qual a estratégia do TGAR11?
A estratégia do TGAR11 segue concentrada em ativos ligados ao desenvolvimento imobiliário. Em janeiro, o segmento de crédito representou 4,83% das receitas, enquanto o restante foi gerado por participações em projetos imobiliários.
Ao final do mês, o fundo também mantinha resultado acumulado não distribuído de R$ 0,10 por cota, valor que pode ser utilizado para suavizar futuras distribuições de rendimentos aos cotistas.
Vendas imobiliárias sustentam geração de receita
No segmento de urbanismo, os projetos ligados ao fundo registraram 295 unidades comercializadas em janeiro, o que representou R$ 32,92 milhões em valor geral de vendas (VGV).
Entre os empreendimentos com maior destaque no período estão os projetos desenvolvidos pela Cipasa, que, no consolidado do mês, venderam 41 unidades, totalizando R$ 10,02 milhões em VGV.
Já no segmento de incorporação imobiliária, foram comercializadas 62 unidades, somando R$ 25,40 milhões em VGV no período.
Na frente de multipropriedade, durante janeiro foram vendidas 487 frações imobiliárias, que representaram R$ 34,12 milhões em VGV.
Movimentações de crédito
O fundo também realizou movimentações na carteira de crédito. No período, foram vendidas três operações de CRI, totalizando R$ 3,13 milhões, envolvendo as operações CRI Vangarden, CRI Tocantins e CRI GR Group.
Apesar dos resultados operacionais, as cotas do TGAR11 registraram queda de 14,95% no mercado secundário, considerando o preço ajustado pelos rendimentos distribuídos.
Em termos de liquidez, o fundo movimentou R$ 219,5 milhões em negociações na bolsa ao longo de janeiro, com média diária de R$ 10,45 milhões. O número de investidores encerrou o mês em 148.957 cotistas, representando queda de 1,40% em relação ao mês anterior e de 9,13% na comparação anual.
