TRXF11 compra imóvel locado ao Assaí; veja o valor da operação
O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, concluiu a aquisição de um imóvel locado ao Assaí Atacadista, em São Bernardo do Campo (SP), pelo valor de R$ 92,8 milhões.
A operação representa a primeira aquisição realizada com recursos da 12ª emissão de cotas do fundo, que pode movimentar até R$ 3 bilhões e ser a maior captação da história do TRXF11.
O ativo tem 16.114 m² de área bruta locável (ABL) e está localizado em uma das regiões mais dinâmicas do ABC paulista, com forte presença industrial e comercial. O imóvel ocupado pelo Assaí Atacadista possui contrato de locação típico, com vigência até março de 2040, e passa a gerar receitas imediatas para o fundo.
Com cap rate estimado em 8%, a aquisição reforça o posicionamento do TRXF11 em ativos de varejo essencial, ampliando a presença na Região Metropolitana de São Paulo, onde já detém outros imóveis da rede. A transação foi estruturada por meio da compensação de créditos de cotas da 12ª emissão e recursos captados junto a investidores profissionais.
Após a transação, o fundo passa a contar com 75 imóveis distribuídos em 12 estados e 41 cidades, totalizando 747 mil m² de ABL, um crescimento de 1,5% sobre o cenário anterior. O valor total investido em imóveis atinge R$ 4,33 bilhões, e o prazo médio dos contratos sobe para 14,2 anos, mantendo 79% da receita atrelada a contratos atípicos, o que reforça a previsibilidade e a proteção jurídica aos cotistas.
“Essa aquisição é o primeiro passo de um novo ciclo. Com os recursos da 12ª emissão, o fundo entra em uma fase de expansão pautada por disciplina, geração de valor e ativos de alta qualidade, locados a empresas sólidas e com contratos de longo prazo”, afirma Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos.
A prospecção e estruturação de compra foram feitas pela inVista Consulting, braço de consultoria da inVista Real Estate.
O TRXF11 também divulgou compra de ativos locados para o Atacadão
Na semana passada o fundo divulgou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) com o Atacadão para a compra e locação de sete imóveis operados pela rede varejista.
A transação, estimada em cerca de R$ 297 milhões, será estruturada no modelo sale and leaseback — em que o ativo é vendido e imediatamente alugado ao mesmo operador.
Os contratos terão prazo de 15 anos e serão firmados na modalidade atípica, o que garante maior previsibilidade de receita e estabilidade ao portfólio do fundo.
As etapas finais dependem da aprovação do Cade e da conclusão das diligências jurídicas e técnicas. A expectativa é que os contratos definitivos sejam assinados até 19 de dezembro de 2025.
Com a nova emissão e as aquisições em andamento, o TRXF11 consolida sua posição entre os maiores fundos imobiliários de tijolo do IFIX, ultrapassando 200 mil cotistas.
