VGIR11 paga dividendos de CDI + 4,65% ao ano em abril, mas resultado do FII cai 15%
O fundo imobiliário VGIR11 pagou dividendos de CDI + 4,65% ao ano em abril, mas seu resultado mensal recuou 15%. Veja detalhes.
O fundo imobiliário VGIR11 divulgou seu relatório gerencial do mês de abril, reportando um resultado mensal de R$ 11,34 milhões, quantia 14,76% menor que o do mês anterior, que fora de R$ 13,304 milhões.
A distribuição de dividendos do VGIR11 referente ao mês de abril de 2023 foi de R$ 0,12 por cota, equivalente a uma rentabilidade líquida de CDI + 4,65% ao ano, baseado no
valor da cota patrimonial do final de março.
Em 12 meses, o FII VGIR11 acumulou uma distribuição de dividendos de R$ 1,50 por cota, equivalente a uma rentabilidade líquida de CDI + 2,94% ao ano sobre a cota patrimonial do fundo, já considerando o novo número de cotas após o desdobramento.
O fundo terminou o mês de abril com quase 172 mil investidores, com alta de 9,2% em relação ao fechamento do mês anterior. O volume médio de negociação diária no mês de abril totalizou R$ 3,3 milhões.
O FII encerrou abril de 2023 com uma reserva de caixa correspondente a R$ 0,01 por cota para eventuais despesas que surgirem, como a taxa de performance, por exemplo.
Portfólio do VGIR11
O fundo imobiliário VGIR11 terminou o mês de abril com 95,5% de seu patrimônio líquido alocado em CRI, distribuídos em 53 operações distintas, e com um valor total investido de R$ 947,6 milhões. Os outros recursos estavam alocados em instrumentos de caixa.
Em abril, o VGIR11 comprou R$ 9,4 milhões em três operações diferentes, sendo todas elas indexadas ao CDI. O FII investiu de forma adicional em operações já existentes, como R$ 5,6 milhões no CRI São José 231S, mais R$ 2,8 milhões no CRI AMF Saúde e R$ 1,1 milhão no CRI Verano II.
A equipe de gestão destacou que todos os CRIs da carteira do fundo VGIR11 estão adimplentes, e considera que seu portfólio “continua saudável”.
A gestão ressaltou a importância dos fatores macroeconômicos sobre o risco de crédito das operações de dívida imobiliária, mas também considera os fatores microeconômicos como determinantes, o que inclui a qualidade das garantias, capacidade de geração de caixa dos ativos em garantia, inserção de mercado, dentre outras questões.
Entre os eventos subsequentes, o fundo VGIR11 realizou o investimento total de R$ 6,7 milhões em três diferentes operações no início do mês de maio, todas indexadas ao CDI.
