VGIR11, SNID11, RBRX11 e ZAGH11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (27/11)
Os fundos imobiliários VGIR11, RBRX11 e ZAGH11 e o FI-Infra SNID11 estão entre os destaques do mercado desta quinta-feira (27), dia seguinte à primeira queda do IFIX após quatro recordes consecutivos.
O índice de FIIs fechou o pregão de quarta-feira (26) em 3.618,12 pontos, queda de 0,36% em relação à máxima histórica de 3.631,23 pontos, obtida na véspera e revertendo o ganho obtido na sequência de resultados positivos.
O IFIX operou em queda durante todo o dia e fechou pouco acima da mínima; Para especialistas, o resultado pode ter mostrado apenas um .ajuste do mercado depois de dias mais agitados e antes do provável rali de sexta-feira (28), dia de Data Com e anúncio de dividendos por mais de 150 FIIs.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
SNID11: FI-Infra renova máxima histórica em dia de pagamento recorde de dividendos
O SNID11, fundo de investimentos em infraestrutura (FI-Infra) da Suno Asset, atingiu sua máxima histórica ajustada por dividendos, ao fechar o pregão de terça-feira (25) em R$ 10,97. O crescimento veio no mesmo dia em que o fundo fez sua distribuição recorde de dividendos, no valor de R$ 0,13 por cota. Esse valor representa um dividend yield anualizado de 16,24%. Considerando o gross-up, o rendimento foi equivalente a 139,3% do CDI no período.
A Suno Asset divulgou o relatório gerencial do SNID11 para o mês de outubro, registrando uma performance patrimonial de 0,57%, afetada pela abertura dos spreads de crédito, fator que vem impulsionando a rentabilidade do fundo desde agosto. A rentabilidade a mercado foi de 2,68%.
O fundo fechou o mês passado com um patrimônio líquido de R$ 74,7 milhões, ou R$ 10,37 por cota. O portfólio conta com 48 ativos de 38 emissores. As debêntures incentivadas representavam cerca de 83,5% da alocação, com spread médio de CDI + 2,15% e duration (prazo médio ponderado de vencimento dos títulos) de 5,4 anos. O fundo detinha ainda pouco mais de R$ 10 milhões investidos em debêntures comuns, com spread de CDI + 3,30%.
RBRX11 investe em CRIs e inicia reposicionamento após absorver RBRF11
O fundo imobiliário RBRX11 registrou em outubro novas alocações: investiu R$ 4 milhões em dois CRIs Pernambuco, com vencimentos em 2028 e 2029, ambos remunerados a CDI + 5% e apoiados por garantias consideradas sólidas pela equipe de crédito da RBR Asset.
Além disso, no fim do mês o fundo recebeu os ativos provenientes do RBRF11, como parte do processo de consolidação entre os dois veículos. Segundo a gestão, o foco agora é reposicionar a carteira herdada no movimento e elevar o nível de dividendos no curto prazo.
O RBRX11 anunciou a distribuição de R$ 0,09 por cota referente aos dividendos com data-base de 14 de novembro. O pagamento foi realizado no dia 25 de novembro. Com base no preço de fechamento de outubro, de R$ 7,84 por cota, o valor representa um dividend yield de aproximadamente 1,14% no mês.
ZAGH11 acelera projetos em desenvolvimento e gira portfólio de FIIs
O fundo imobiliário ZAGH11 registrou uma série de movimentos relevantes em outubro, com aportes em projetos em andamento, venda de ativos financeiros e melhoria no resultado operacional. O resultado caixa do mês somou R$ 502,2 mil.
Segundo a Zagros Capital, gestora do FII, foram realizados dois aportes em projetos investidos: cerca de R$ 500 mil na SPE Colégio Ética, destinando recursos principalmente ao pagamento de amortização e juros do CRI relacionado ao desenvolvimento do empreendimento, e aproximadamente R$ 1,3 milhão na SPE Groenlândia 910, garantindo o avanço físico das obras. A gestão também recebeu uma proposta inicial, não vinculante, para a venda do ativo Estácio. O documento encontra-se em fase de avaliação e análise interna.
No mercado secundário, o ZAGH11 vendeu cerca de R$ 1,7 milhão em cotas de FIIs, em linha com a estratégia de reciclagem de portfólio e otimização da carteira. A gestora afirma que o resultado recorrente teve melhora frente ao mês anterior, refletindo maior estabilidade operacional.
VGIR11 aumenta lucro novamente e divulga novos investimentos
O fundo imobiliário VGIR11 reportou um lucro de R$ 20,723 milhões em outubro de 2025, apresentando um leve crescimento em comparação com o mês de setembro, quando o lucro foi de R$ 19,772 milhões. A distribuição de rendimentos foi de R$ 0,13 por cota, uma rentabilidade líquida de CDI + 0,8% ao ano, com base na cota patrimonial do fundo no final de setembro.
O fundo informou ter encerrado o mês de outubro com uma reserva de caixa de cerca de R$ 0,01 por cota, destinada a cobrir possíveis despesas, incluindo taxa de performance, Em termos de alocação de recursos, o VGIR11 tinha 94,9% de seu patrimônio líquido investido em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), distribuídos por 55 diferentes operações, totalizando mais de R$ 1,34 bilhão.
Durante o mês, o VGIR11 fez aquisições de CRIs no valor de R$ 29,8 milhões, entre novos ativos incorporados ao portfólio e participações adicionais em outros títulos. O fundo também recebeu amortizações, no valor de R$ 6,8 milhões.
