O Vinci Offices (VINO11), fundo imobiliário administrado pelo BRL Trust informou ao mercado que concluiu hoje, 03 de março de 2020, a aquisição de 20,11% da fração ideal do Ativo LAB 1404, equivalente a 1.382,44 m² de área BOMA própria, situados no último pavimento do Edifício.

vino11

A propriedade está localizado na Rua Mourato Coelho, 1404, na Vila Madalena, na cidade de São Paulo.

Custo da aquisição para o VINO11

De acordo com os dados informados no documento divulgado ao mercado, o valor total da aquisição foi de R$ 21.627.021, que compreende o pagamento à vista da primeira parcela de R$ 14.095.223 na data de hoje, e o pagamento da segunda parcela de R$ 7.531.798 em até 180 dias a contar do pagamento da primeira parcela, sem correção monetária.

Com isso, o VINO11 passa a ter posse do ativo e direito ao NOI em regime caixa a partir desta data.

O NOI esperado para os próximos 12 meses é de cerca de R$ 1,3 milhões e equivale a um resultado mensal aproximado de R$ 0,01 por cota, referente apenas a essa aquisição.

Em adição, o Vinci Real Estate, gestor do VINO11, deixou claro que essa estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para seus cotistas.

Nessa transação, a gestão estima um cap rate de 6,7% para os próximos 12 meses, destacou o BRL Trust.

VINO11 adquiriu apenas 1 dos 5 andares do empreendimento

O LAB 1404, segundo descrições do documento, é um edifício de alto padrão construtivo e arquitetura diferenciada, com o total de 5 andares, cada um com pé-direito duplo de 2,70 m, tendo o VINO11 adquirido a totalidade do 5º andar.

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O empreendimento foi desenvolvido pela incorporadora imobiliária Idea!Zarvos em 2016. De acordo com o VINO11, a localização do imóvel se consolidou como um novo polo de desenvolvimento comercial na cidade, principalmente para empresas de tecnologia, sendo a região que concentra os conceitos mais modernos de ocupação de escritórios, com projetos diferenciados de "Boutique Offices".

A área adquirida pelo fundo encontra-se 100% locada para a Escola Britânica de Artes Criativas (EBAC), instituição inovadora de ensino superior em Artes Criativas e Design, através de contrato típico com vencimento em junho de 2021.

VINO11 - Alocação dos recursos da 4 emissão de cotas

A Vinci adquiriu o segundo ativo com os recursos do lote adicional da 4ª emissão de cotas, realizando a alocação de aproximadamente 85% dos recursos destinados à aquisição de ativos.

Com esta aquisição, seu portfólio passa a ter participação em 7 imóveis, com 13 locatários, localizados nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, e que totalizam aproximadamente 33,5 mil m² de área BOMA própria.

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Abaixo segue a disposição do portfólio após a aquisição do ativo LAB 1404, em relação a diversificação da receita de aluguel próprio por locatário, tipo de contrato, segmento de atuação e região.

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O VINO11 é um FII do tipo tijolo focado em investimentos de lajes corporativas, possui cerca de 13,6 mil cotistas e um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 610 milhões. Atualmente não possui participação no IFIX, índice que representa os fundos imobiliários de maior liquidez na bolsa de valores.