VIUR11 divulga relatório gerencial com resultado de novembro
O Fundo de Investimento Imobiliário Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11), administrado pela BRL Trust DTVM S.A. e gerido por Vinci Real Estate Gestora de Recursos LTDA., divulgou ao mercado e aos cotistas o seu relatório gerencial do mês de novembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O VIUR11 é um fundo imobiliário de gestão ativa e possui até o momento 2.694.622 cotas emitidas. A taxa de administração do fundo varia conforme o seu valor de mercado. Assim, a taxa para um valor de mercado de até R$ 500 milhões é de 0,95% ao ano. A taxa é de 0,85% ao ano sobre o valor que exceder R$ 500 milhões até R$ 1 bilhão e de 0,75% ao ano para o que exceder R$ 1 bilhão.
O VIUR11 diz que no Brasil, o mês de novembro foi “marcado pelos debates que envolvem a política fiscal e que já começam a se misturar com o debate eleitoral”. Já no âmbito fiscal, depois da forte deterioração das “expectativas com a proposta de alteração do teto de gastos, as negociações para aprovação ainda não se encerraram”. Por consequência, há ainda o receio de novas deteriorações fiscais.
Portfólio do Vinci Imóveis Urbanos
O patrimônio líquido do VIUR11 ao final de novembro era R$ 255,9 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 340 milhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 54,9 milhões, além de R$ 46,2 milhões em fundos referenciados DI com liquidez imediata.
Assim, se tem também R$ 8,7 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário com liquidez. O Vinci Imóveis Urbanos tem ainda R$ 124,7 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo, em que R$ 7,5 milhões tem vencimento em até 12 meses.
O portfólio do VIUR11 tem sua composição a participação em 6 imóveis totalizando mais de 96,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) próprio. Por diversificação da receita de aluguel própria do portfólio por locatário, a distribuição ocorre em:
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Ânima – 46%;
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Anhanguera – 17%;
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FACAMP – 16%;
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Le Biscuit – 14%;
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Laboratório Alta – 7%.
Os 3 principais segmentos de atuação do portfólio do VIUR11 são:
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Educação – 79%;
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Varejo – 14%;
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Saúde – 7%.
Resultado e rendimento do VIUR11
O valor de mercado da cota do VIUR11 ao final do mês de novembro foi de R$ 71,82, enquanto o valor patrimonial da cota foi de R$ 94,97. O número de cotistas ao final do mês era de 3.655, enquanto o número de cotas emitidas foi de 2.694.622.
O VIUR11 anunciou a sua distribuição de rendimentos referente ao mês de novembro de 2021, no valor de R$ 0,68 por cota. Assim, se encerrou o período com cerca de R$ 0,38 por cota de resultado acumulado.
O resultado do VIUR11 em novembro foi de R$ 1,751 milhões, que é R$ 0,65 por cota. O resultado dos imóveis totalizou R$ 2,284 milhões. O resultado financeiro foi negativo de R$ 276 mil, fruto do rendimento das aplicações do caixa do fundo líquido de tributos.
