XP inclui BTLG11 nos FIIs recomendados para agosto; veja os motivos
A XP incluiu o fundo BTLG11 entre os FIIs recomendados para o mês de agosto. Veja motivos disso e a lista completa de fundos imobiliários.
A XP Investimentos divulgou sua nova carteira recomendada de FIIs para o mês de agosto. Ao todo, a carteira possui 14 ativos considerados de “caráter mais defensivo”. Uma das principais novidades desse mês é a inclusão do fundo imobiliário BTLG11, com uma participação de 5,0%.
A carteira de FIIs da XP é voltada aos investidores com um “perfil aderente à renda variável”. A performance da carteira em julho foi positiva em 1,44%, o triplo do desempenho do IFIX, que registrou ganho de 0,52% no período. O dividend yield (DY) médio mensal do portfólio foi de 0,92%, ou 11% ao ano.
As alterações realizadas pela XP na carteira de fundos imobiliários visam a “manutenção do carrego e posicionamento em fundos de tijolos com melhor qualidade de portfólio”.
Os analistas da XP decidiram reduzir a exposição nos fundos imobiliários KNCR11 (-2,0%) e TGAR11 (-2,5%), em razão do ágio na cotação de entrada. Além disso, também reduziu a posição no FII TEPP11 (-1,0%) e ainda aumentou a posição no PVBI11 (+0,5%).
Confira como ficou a carteira de FIIs da XP para o mês de agosto:
| Ticker | Participação | Setor | Recomendação |
| MCCI11 | 9,50% | Recebíveis | Compra |
| RBRR11 | 9,00% | Recebíveis | Compra |
| CPTS11 | 8,50% | Recebíveis | Compra |
| KNCR11 | 6,50% | Recebíveis | Compra |
| XPCI11 | 7,50% | Recebíveis | Compra |
| CVBI11 | 4,00% | Recebíveis | Compra |
| TGAR11 | 5,00% | Híbrido | Compra |
| LVBI11 | 5,00% | Ativos logísticos | Compra |
| BRCO11 | 5,00% | Ativos logísticos | Compra |
| XPLG11 | 5,00% | Ativos logísticos | Restrito |
| PVBI11 | 10,50% | Lajes corporativas | Compra |
| TEPP11 | 1,50% | Lajes corporativas | Compra |
| XPML11 | 14,00% | Shoppings | Compra |
| RBRF11 | 4,00% | Fundo de Fundos | Compra |
O que motivou a inclusão do BTLG11 na carteira de FIIs?
Dentre os principais pontos da tese de investimento da XP no FII BTLG11, está a qualidade da carteira de ativos. Além disso, também há uma boa previsibilidade em relação às suas receitas. Por fim, considera-se que a equipe de gestão é qualificada, já que vem fazendo um “processo robusto de reciclagem de ativos no fundo”.
Apesar desses fatores positivos, um dos pontos a serem monitorados pelos analistas da XP sobre o fundo imobiliário BTLG11 é a “transparência e atualizações sobre evolução da obra do ativo de São Bernardo do Campo”.
O BTLG11 tem uma carteira com 22 imóveis. Grande parte deles está situado no estado de São Paulo, o que representa 85% da Área Bruta Locável (ABL). Outros estados bastante representativos são Minas Gerais (7%), Ceará (6%), Bahia (1%) e Santa Catarina (1%).
A vacância do BTLG11 continua em patamar mínimo histórico de 2%, concentrada principalmente nos imóveis BTLG Cabreúva (33%) e BTLG Jundiaí (6%). Assim, esse foi um dos FIIs que passou a fazer parte da carteira da XP.
