PVBI11 mostra resultados e comenta sobre seus ativos
A VBI Estate Gestão de Carteiras, gestora do FII VBI Prime Properties (PVBI11), comunicou nesta sexta-feira (17) os resultados do mês de novembro. Também, a gestora deu detalhes sobre o portfólio do fundo e o funcionamento de sua gestão.
O fundo comunicou a distribuição de rendimentos equivalente a R$ 0,54/cota, referente aos resultados de novembro.
Adicionalmente, o PVBI11 anunciou uma distribuição complementar de R$ 0,02/cota, paga aos cotistas no dia 09/12, totalizando assim uma distribuição mensal equivalente a R$ 0,56/cota. Confira abaixo:
Esta distribuição representa um dividend yield de 8,0% sobre o preço de fechamento e 6,8% sobre o valor da cota patrimonial.
Os ativos do PVBI11
A vacância do Fundo era de 0,1%, com apenas 1% da área da Torre B do JK disponível. O prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WAULT) é de 6,8 anos.
Até o último do útil de novembro, o fundo não havia identificado o pagamento do aluguel da locatária J&J que representa 80% da receita da Torre B JK.
Estivemos em constante contato com a locatária que por problemas operacionais realizou o pagamento após o vencimento.
Desta forma, o aluguel foi identificado no dia 1º de dezembro e por isso não impactou a distribuição de rendimentos, pois o fundo realizou uma distribuição complementar para sanar qualquer prejuízo ao cotista.
Em novembro, o fundo alugou antecipadamente 1.183 m² de ABL no ativo FL 4.440 para a empresa Veedha Investimentos.
O contrato tem duração de 5 anos, com início em abril de 2022. Em setembro, a RB Capital, atual locatária da área, havia notificado o PVBI11 da saída antecipada prevista para março de 2022 em setembro.
O ativo em questão está em reforma, com objetivo de agregando valor ao bem para mantê-lo como um dos melhores empreendimentos da Av. Faria Lima. Confira as imagens abaixo:
Foi dada continuidade a implementação do novo sistema de acesso, com reconhecimento facial e entrada de visitantes através de um QR Code, que tem previsão de término em dezembro de 2021.
Operação de alavancagem
A gestora comentou que para a aquisição do Ativo Torre B JK, foi emitido um CRI com lastro nos contratos de locação típico da Prevent Senior. Ou seja, o fundo emitiu um CRI para financiar a compra de ativo.
O saldo devedor em 30/11 era de R$ 147,6 milhões. A primeira série do CRI possui taxa de emissão de IPCA + 5,40% a.a. e a segunda CDI + 2,15% a.a. Confira abaixo a tabela referente à primeira série:
Ambas com carência de principal até julho de 2023. O resultado distribuível do mês de novembro (competência outubro) foi impactado com o pagamento das despesas financeiras com CRI.
Conheça o PVBI11
O FII VBI Prime Properties é um fundo imobiliário do tipo tijolo, com o objetivo de rentabilizar no mínimo dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis do segmento corporativo ou comercial, cotas de FIIs e cotas de Fundos de Investimento em Participações.
O fundo possui patrimônio líquido de R$998 milhões e tem aproximadamente 55.256 cotistas.
Para quem deseja investir no PVBI11, o valor patrimonial de sua cota é de R$99,46, sendo sua taxa de administração está entre 0,90 e 1,00%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
