RBRL11 mostra sua estratégia para geração de valor aos cotistas
A RBR Asset, gestora do RBR Log FII (RBRL11), comunicou aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de janeiro. A gestora comentou sobre reformas em ativos e também das estratégias de ganho do fundo.
O fundo distribuiu rendimentos no valor total de R$ 4,01 milhões, o equivalente a R$ 0,60/cota. A gestora mostrou que esse valor equivale um dividend yield de 8,05% a.a. (cota base fechamento janeiro/22). Confira:
Em relação às reformas em seus ativos, o RBRL11 segue com o obras no WT RBR Log I – Cajamar/SP. Na verdade, os principais itens estão finalizados, com apenas alguns itens de acabamento das áreas comuns. Veja na imagem abaixo:
Por outro lado, as obras Retrofit do Galpão Hortolândia seguem em andamento, com as obras na portaria do ativo. A gestora disse que em janeiro foi iniciada a expansão do estacionamento e a readequação do controle de acesso ao condomínio.
Estratégia do fundo
A gestora detalhou em relatório gerencial que o fundo faz uso de 3 principais estratégias. A primeira delas é a aquisição de ativos com potencial de valorização. A gestora procura regiões com alta barreira de entrada w oferta controlada. Por isso a gestora segue observando os empreendimentos logísticos no raio de até 30km de São Paulo capital.
Da mesma forma, outra estratégia do fundo é fazer o retrofit ou reposicionamento de ativos performados. A gestão disse que a aquisição do Ed. Amauri pelo RBR Properties seguiu nessa estratégia. Quando o investimento foi feito, disse a gestora, o aluguel médio estava na casa de R$ 60/m². Após um retrofit da fachada e do lobby, o aluguel foi para R$ 120/m².
Por fim, o fundo também busca o desenvolvimento de projetos greenfield. Nesse caso, a tese é buscar as maiores assimetrias entre o custo de produção e o valor de mercado dos ativos performados na mesma região.
A gestora ressaltou que o objetivo é maximizar a valorização do patrimônio imobiliário destravando a diferença entre o valor de custo e o de venda distribuindo o ganho de capital para os cotistas.
Conheça o RBRL11
O RBR Log FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seu foco é rentabilizar pela aquisição e exploração comercial de galpões logísticos.
Desta forma, o fundo possui patrimônio líquido de R$712 milhões e 6.687.035 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no RBRL11, o patrimonial de sua cota é de R$106,58, sendo sua taxa de administração de 0,20%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
