RBRL11 divulga resultado de dezembro e seu dividendo do mês
O Fundo de Investimento Imobiliário RBR Log (RBRL11), administrado pelo BRL Trust, divulgou o seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
Com início em novembro de 2019, o fundo imobiliário RBRL11 tem 6.687.035 cotas emitidas. Seu objetivo é gerar uma renda recorrente de aluguel através da locação de um portfólio de galpões logísticos. Os rendimentos do RBR Log é pago aos cotistas semestralmente, com atualizações e informações mensais.
O fundo ressalta que o mês de dezembro, mesmo com a agenda política e fiscal impondo desafios para o que se espera na recuperação da economia do Brasil, o segmento de galpões logísticos “não teve do que reclamar em 2021”.
Depois de um ano de 2020 muito positivo, o setor de galpões logísticos termina 2021 com ótimos resultados. Isso inclui um recorde absoluto de absorção, além de uma vacância em patamares mínimos. Além disso, se tem uma recuperação dos preços de locação nas principais praças do Brasil.
Portfólio do RBR Log
O resultado divulgado pelo fundo durante o ano de 2021, demonstra uma grande movimentação do portfólio do RBRL11. Isso se dá tanto nas compras quanto no desinvestimento realizado.
Importante destacar que no primeiro trimestre, a gestão do fundo realizou a conclusão de 2 empreendimentos. Um deles foi o Extrema II, que antes era chamado de KSM Log. O outro se refere ao WT RBR Log Cajamar. Os dois empreendimentos possuem um total de 138 mil m² de galpão padrão AAA para a carteira do RBRL11.
Com isso, o fundo também diz que “aumentou a exposição em duas das praças mais importantes do país, Extrema e Cajamar, e também a representatividade das empresas de e-commerce na base de locatários, que atualmente representam 56% da ABL total”.
O intuito do RBRL11 é a diversificação de seus investimentos em quatro principais estratégias:
- Core: Investimento “Tijolo” diretamente ou FII exclusivo;
- Tática: Através de FIIs listados, para “arbitragens”;
- Liquidez: Renda Fixa, LCIs, CRIs, e FIIs;
- Desenvolvimento: Direto ou via FIIs.
Em relação aos FIIs investidos pelo RBRL11, 83,5% são em recebíveis e 16,5% no setor corporativo. Todas as ofertas são do tipo 400 / secundário. Por estado, dos 6 galpões logísticos do fundo estão 54% em Minas Gerais e 46% em São Paulo, com 100% dos contratos na modalidade típica. Acompanhe outros detalhes desse portfólio:
Resultado e rendimento do RBRL11
O patrimônio líquido do fundo ao final do mês de dezembro foi de R$ 710,23 milhões, de modo que se tem R$ 106,21 por cota. O dividendo médio dos últimos 12 meses é de R$ 0,71 por cota, com o número de cotistas atingindo a marca dos 7.789 investidores.
A vacância financeira do RBRL11 foi zerada, assim como a vacância física. O dividend yield do RBR Log é de 11,04% ao ano, enquanto o retorno total bruto de dezembro de 2021 foi negativo de 11,56% e o ajustado 14,85%. O fundo distribuiu rendimentos no valor de R$ 5,67 milhões, que corresponde a R$ 0,848 por cota.
O total de receitas do RBRL11 alcançou a marca dos R$ 4,926 milhões, de modo que o resultado mensal foi de R$ 3,1 milhões. Já a liquidez média diária dos últimos 30 dias foi de R$ 830 mil.
