Fundos imobiliários baratos para investir, segundo a Órama Investimentos
A Órama Investimentos divulgou o ranking de fundos Imobiliários baratos para investir no momento. A instituição ressalta que o objetivo não é a recomendação de investimento, mas mostrar uma lista quantitativa com base nas informações dos últimos 12 meses.
A lista de fundos imobiliários baratos para investir não considera a qualidade dos ativos do FII, nem a experiência do time de gestão envolvida no cotidiano do fundo. O ranking também não leva em conta as perspectivas daquela carteira frente ao cenário macroeconômico, conforme explicado pela Órama.
O intuito do raking é trazer aos investidores um monitoramento do mercado de FIIs, conforme se teve um crescimento exponencial da indústria nos últimos anos. São mais de 430 fundos imobiliários listados na B3, cujo valor de mercado é de R$ 143 bilhões.
A Órama lembra que no ano de 2017, o mercado de fundos imobiliários somava R$ 38,9 bilhões, distribuído em 156 FIIs.
Como a Órama escolheu cada fundo imobiliário barato?
Para determinar a escolha de um fundo imobiliário barato para fazer parte da lista, a Órama Investimentos considerou dois indicadores: o dividend yield (DY) dos últimos 12 meses e a relação preço por valor patrimonial (P/VP).
A pontuação dos fundos imobiliários baratos é obtida a partir da multiplicação do Dividend Yield dos últimos 12 meses pelo inverso do P/VP.
É usado o inverso do P/VP para beneficiar na lista aqueles fundos que possuem um preço por valor patrimonial menor que 1, que seria um indicador de um FII descontado. Ao final, os números são multiplicados por 10, que segundo a Órama, serve “apenas para evitar o uso de números decimais pequenos e facilitar a comparação”.
Dessa forma, quanto mais alta a nota do fundo imobiliário na comparação com os demais, maior a “potencial oportunidade de acordo com uma visão quantitativa”, acrescenta a Órama.
Vale destacar que a lista de FII Baratos da instituição tem um filtro inicial, em que são elegíveis somente os fundos com liquidez média diária superior a R$ 300 mil. Segundo a Órama “tal restrição ajuda a mitigar impactos de distorções de preço e rentabilidade”.
Fundos imobiliários baratos para investir, segundo a Órama
O ranking de fundos imobiliários mais baratos para investir é dividido por segmentos. Veja quais FIIs são esses (por ticker) e a pontuação obtida.
Fundos imobiliários baratos de lajes corporativas:
- XPPR11 – 2,00
- RECT11 – 1,82
- GTWR11 – 1,65
- BRCR11 – 1,61
- AIEC11 – 1,50
FIIs baratos de logística:
- RELG11 – 2,02
- BLMG11 – 1,59
- NEWL11 – 1,47
- RBRL11 – 1,25
- PATL11 – 1,21
Fundos imobiliários baratos de shopping:
- HSML11 – 1,03
- HGBS11 – 0,92
- VISC11 – 0,89
- LASC11 – 0,86
- XPML11 – 0,84
FIIs híbridos que estão baratos:
- TORD11 – 2,01
- SARE11 – 1,50
- ARCT11 – 1,48
- TGAR11 – 1,43
- RBVA11 – 1,40
Fundo imobiliários baratos de CRIs (recebíveis):
- URPR11 – 1,78
- VSLH11 – 1,78
- HCTR11 – 1,74
- RBHG11 – 1,66
- CACR11 – 1,61
Fundos de Fundos Imobiliários (FOFs) baratos:
- MORE11 – 1,66
- XPSF11 – 1,43
- BPFF11 – 1,40
- BLMR11 – 1,38
- MGFF11 – 1,37
Por conta da grande quantidade de possibilidades de fundos imobiliários baratos para investir, a lista da Órama auxilia o investidor que não consegue acompanhar todo o mercado. A instituição destaca que utilizou números de períodos passados, sendo assim, eles não representam garantia para o futuro.
