KNRI11 pagará dividendos “extraordinários”, mas resultado cai em dezembro
O fundo imobiliário KNRI11 divulgou seu relatório gerencial do mês de dezembro, reportando um resultado mensal de R$ 22,8 milhões, valor 5,34% menor que o registrado em novembro, que foi de R$ 24,11 milhões.
Mesmo com a queda no resultado mensal, o FII KNRI11 aumentou o pagamento de dividendos, de R$ 0,91 por cota em novembro para R$ 1,00 por cota em dezembro, um crescimento de 9,89%. Apesar disso, a reserva do fundo passou de quase R$ 2,13 milhões para R$ 1,33 milhão de um mês para o outro.
Apesar de o KNRI11 ter terminado o ano de 2022 com uma distribuição de rendimentos em R$ 0,91 por cota, houve também um valor complementar, exclusivamente no mês de dezembro, em decorrência do volume de antecipações que ocorrem no final do ano pelos locatários, no valor de R$ 0,09 por cota, totalizando assim R$ 1,00 por cota.
Portfólio e movimentações da carteira do KNRI11
Com relação à carteira imobiliária do fundo imobiliário KNRI11, no mês de dezembro ele teve a desocupação do escritório de advocacia Tozzini Freire de alguns andares do Edifício Bela Paulista e da empresa CI&T de dois andares do Edifício Boulevard Corporate Tower.
Considerando essas movimentações, a vacância física do Kinea Renda Imobiliária passa a ser de 2,43% (ante 1,74% no mês passado), enquanto a vacância financeira é de 6,98% (ante 5,19% no mês passado).
Já a vacância financeira ajustada pelas carências é de 7,45% (ante 5,82% no mês passado).
O fundo informou que com base na projeção de ocupação do imóvel Rochaverá, a expectativa é de que a renda mínima garantida (RMG) do imóvel terminará no primeiro trimestre de 2023.
No entanto, a gestão afirma que considerando a estimativa atual de receitas do fundo para o primeiro trimestre de 2023, o volume de dividendos sustentável do fundo KNRI11 se manterá no atual patamar, de R$ 0,91 por cota e a trajetória de incremento dos rendimentos, iniciada em janeiro de 2021, tende a ser mantida.
Esse volume estimado ocorre mesmo que descontadas as antecipações de aluguéis ocorridas nesse mês, o término do RMG do imóvel Rochaverá e o aumento da vacância.
Os volumes transacionados representaram um total de 399.105 cotas do KNRI11 negociadas, equivalentes a cerca de 1,65% do total de cotas do FII, com um volume médio diário de R$ 2.650.972 e um volume médio por negócio de R$ 850,37.
Atualmente o fundo imobiliário Kinea Renda Imobiliária possui a quinta maior participação no IFIX, com 3,088%.
O portfólio do KNRI11 é composto por 21 propriedades, sendo 12 edifícios comerciais e 9 centros logísticos. Por tipologia, a receita de escritório representa 40,20% da carteira.
