Fundo imobiliário pode disparar 15,4% e novas estratégias são reveladas; Veja quais
Um fundo imobiliário pode disparar 15,4% e a gestão revelou as novas estratégias para o FII. Veja qual fundo é esse e suas estratégias.
O SNFF11, fundo imobiliário da Suno Asset, divulgou seu relatório gerencial de junho. A gestão estima uma cota potencial de R$ 101,41 para o FII. Como sua cotação atual é de R$ 87,88, o Suno Fundo de Fundos ainda poderia subir 15,4%, confirme essa projeção.
Em seu relatório, a gestão do fundo imobiliário SNFF11 considerou a cotação de fechamento de 30 de junho (R$ 87,86) para estimar um potencial upside de 15,42%, destacando um desconto implícito de 13,46% de sua carteira.
Para o cálculo da cota potencial, o FII SNFF11 utiliza o valor patrimonial contábil dos ativos que fazem parte do portfólio, gerando maior visibilidade sobre o valor real intrínseco de sua carteira.
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O retorno total do SNFF11 em junho foi de 4,33%, um pouco abaixo do IFIX, que registrou +4,71%. Algumas das razões para o desempenho ter ficado abaixo do benchmark, segundo a gestão, poderia ser a alocação em ativos com menor volatilidade em comparação ao IFIX e a atribuição neutra ou negativa nessa rentabilidade de alguns ativos investidos.
O resultado de junho foi de R$ 1,81 milhão, a partir de uma receita de R$ 2,044 milhões no mês e de despesas de R$ 169 mil. A distribuição de dividendos do SNFF11 ficou em linha com seu patamar recorrente dos últimos meses, no valor de R$ 0,65 por cota.
Estratégias da gestão do SNFF11
Nos últimos 2 anos, o Brasil vinha passando por um cenário mais pessimista em relação à indústria, em razão da pandemia de Covid-19. Assim, a gestão optou por alocar seus recursos em ativos de menor volatilidade e que pudessem gerar proteção patrimonial ao fundo SNFF11.
A partir de um cenário mais favorável, em meio a retomada de alta do mercado de fundos imobiliários, têm sido feitos ajustes na carteira do fundo, com foco em trazer um melhor aproveitamento em uma possível continuidade da valorização dos FIIs nos próximos meses.
Assim, a gestão tem preferido alocar em ativos com “beta” mais elevado em relação ao IFIX, que é o benchmark do Suno Fundo de Fundos. Para os ativos que trouxeram uma atribuição negativa ao portfólio, o SNFF11 acredita que eles ainda possam destravar um valor relevante.
“Existem ainda no portfólio, ativos que hoje não atribuem relevante resultado para o fundo, no entanto, devem contribuir expressivamente no resultado a partir da maturação dos projetos investidos”, explicou a gestão.
Assim, o SNFF11 enxerga um potencial de retorno atrativo no longo prazo com esses ativos, apesar de pontualmente não terem trazido resultados tão atrativos.
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