Fundos de valorização – Um FII que pode alavancar seus investimentos

Os fundos de valorização são considerados de maior risco pois realizam diversas transações em seus investimentos.

Também conhecido como fundos de compra e venda, os fundos de valorização tem como principal objetivo obter renda através da compra e venda de imóveis.

Fundos de valorização é um segmento de fiis bem comum nos EUA. No entanto, ele também é praticado no Brasil e sua ideia é comprar as unidades quando o mercado está em baixa para vendê-los na alta. São fundos arrojados, pois seu desempenho depende das circunstâncias econômicas.

Como funcionam os fundos de valorização

fundos de valorização

Definitivamente, esses fundos imobiliários tentam lucrar com a compra e venda de imóveis.

A gestão para esses fundos é muito mais ativa.

No entanto, é preciso que o gestor conheça bem o mercado e os fatores que influenciam os preços dos imóveis e tome boas decisões que não comprometam o resultado do fundo.

Esses fatores podem ser:

  • Localização
  • Perspectivas dos arredores
  • Riscos ambientais
  • Situação em que se encontra a economia do país
  • Cap rate do imóvel
  • Classificação rating
  • Dentre outros

Um fato importante a destacar é que o rendimento desses fundos tende a ser variável.

Diante disso, para não ficar totalmente sem renda por longos períodos, o fundo pode combinar a estratégia de compra e venda com a estratégia de aluguel de alguns imóveis, por exemplo.

Para quem gosta de especulação imobiliária pode ser uma boa alternativa de terceirizar esse tipo de investimento, simplificando e barateando os custos dessas operações.

Tipos de fundos de investimento imobiliário

fundos de valorização

Os fiis são uma opção interessante para o investidor que tem interesse de investir em imóveis.

Isso por que, se a intenção é comprar um bem para alugar ou construir e vender, esse tipo de aplicação pode ser a opção certa.

Fundos de investimento imobiliário representam um condomínio de investidores, que juntam seu dinheiro em busca de uma finalidade comum.

Estes fundos destinam-se a investidores que procuram imóveis como uma forma de diversificar seus investimentos.

Contudo, em linhas gerais, podemos dizer que FII é uma forma extremamente inteligente de investir em imóveis.

Por isso, com muito menos recurso do que precisaria para comprar um imóvel, em um fundo imobiliário pode-se comprar cotas e obter rendimentos mensais.

É interessante notar também que, se o investidor opta em comprar um terreno ou imóvel, ele terá algumas preocupações como:

  • Regulamentação de documentos
  • Manutenção e melhorias do empreendimento
  • Controle de inquilinos com cobranças e contratos
  • Pagar imposto de renda sobre o imóvel e rendimentos

Já o investidor fazendo parte desse condomínio que são os FIIs, ele não terá nenhuma dessas preocupações.

Portanto, além dos fundos de compra e venda, existem vários outros segmentos no mercado de fundos imobiliários que você pode conhecer e investir. Veja:

  • Fundos de Desenvolvimento Imobiliário
  • Fundos de Renda Shoppings
  • Fundos de Renda Lajes Corporativas
  • Fundos Imobiliários de Galpões Industriais
  • Fundos de Hotéis
  • Fundos Imobiliários de Educacional
  • Fundos Imobiliários de Hospitais
  • Fundos de Fundos
  • Fundos de Recebíveis Imobiliários (CRIs)
  • Fundos Híbridos (Papel e Tijolo)
  • Fundo de Agências Bancárias
  • Fundos de Varejo
  • Outro Fundos

Fundos de valorização - Considerações

Os fiis podem ser uma boa alternativa para os investidores que têm interesse em investir nesta área e estão em busca de uma renda mensal.

Entretanto, é necessário analisar a sua composição, quem são os gestores, a lucratividade e os riscos oferecidos.

Além disso, considerar o seu perfil de investidor é fundamental para fazer uma boa aquisição.

Por fim, os fundos de valorização é apenas um dos fundos de investimento imobiliário que podem ser uma grande alternativa de investimento para você alcançar a sua independência financeira.

Rafael Campagnaro
Rafael Campagnaro Head de Conteúdo

Engenheiro por formação, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado financeiro no FIIs.com.br desde que iniciou no universo das finanças.

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