Fundo imobiliário zera vacância, dispara 47,5% no ano e diz estar em seu “melhor momento”
Um fundo imobiliário anunciou que a partir de outubro sua vacância ficou zerada e a gestão afirmou que o FII está em seu "melhor momento".
O fundo imobiliário TEPP11, do segmento de lajes corporativas (escritório), anunciou que zerou sua vacância no início de outubro, após o fechamento de um novo contrato de locação da última laje do Edifício Tore Sul.
Em relatório gerencial de setembro, o FII TEPP11 destaca que esta locação se refere a 1.084,08 m de área BOMA, que representa a ocupação dos conjuntos 111 e 112 pelo inquilino MedSystem. O contrato passou a valer a partir do dia 1º de outubro e terá uma duração de 9 anos e 9 meses.
“A locação desta laje significa uma redução de custo no valor de R$ 30.352,08 por mês, em função do condomínio e IPTU. Este ativo foi o mais desafiador, durante esses 4 anos. A região da Berrini está hoje com uma vacância de 20,76%”, explica a gestão.
O IPO do fundo imobiliário TEPP11 foi em setembro de 2019. Assim, após quatro anos de existência, a gestão afirma estar em seu “melhor momento”.
Além de zerar sua vacância, a gestão também destacou o relevante aumento em sua base de cotistas, que mais do que dobrou em 2023, chegando a 20.636 investidores até o final de setembro. Em meio a melhora desse indicador, o FII acumula ganhos de 47,5% somente neste ano.
Desde o início da pandemia, o TEPP11 chegou a bater o pico de 22,00% de vacância em seu portfólio, ao final do 3º trimestre de 2020. Ao final do mesmo trimestre de 2023, 3 anos depois, a vacância chegou a 3,05%.
Movimentações da carteira do TEPP11
Entre as movimentações da carteira em setembro, a gestão anunciou a renovação de um contrato de locação no Edifício Passarelli, com extensão do período de vigência do acordo para abril de 2028, que foi acompanhado de um reajuste no preço do aluguel em 30,44%.
O FII de escritório conta atualmente com 39 contratos firmados, dos quais 1 deles teve início em 1º de outubro de 2023. Desse total, 13 deles estão com descontos e os inquilinos vão passar a pagar o valor previsto em contrato ainda em 2023.
Dividendos do TEPP11
O fundo terminou o mês de setembro pagando R$ 0,58 por cota, que corresponde a 71,57% do CDI líquido e um dividend yield de 7,83% ao ano. A expectativa é de haja um aumento na receita por conta das carências e descontos que devem se reduzir.
Para o restante do ano, a estimativa da gestão é de que os dividendos do TEPP11 fiquem entre R$ 0,55 e R$ 0,63 por cota. Atualmente, o FII esteve com seus rendimentos estáveis em R$ 0,58, durante 3 meses consecutivos.
