VINO11, BROF11 e SNEL11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (27/9)
VINO11 nega conversas com a Globo para desocupar seu principal imóvel; BROF11 e SNEL11 divulgaram seus relatórios gerenciais de agosto.
Os FIIs VINO11, BROF11 e SNEL11 estão entre os destaques desta sexta-feira (27) no mercado de fundos imobiliários, que ensaiou uma leve recuperação, com a aproximação do fim do mês, e interrompeu a série de oito quedas consecutivas do IFIX.
O principal índice de FIIs fechou nesta quinta-feira (26) em 3.294,14 pontos, alta de 0,01% em relação ao resultado de quarta-feira (25), de 3.293,73 pontos, que havia sido o fechamento mais baixo do ano.
Após leve alta na abertura, batendo na máxima de 3.295,79 pontos logo nos primeiros minutos, o IFIX passou a oscilar negativamente por volta das 11h e chegou a mínima de 3.290,99 pontos por volta das 15h. Depois, subiu a ponto de conseguir fechar o dia em patamar positivo, pela primeira vez desde 12 de setembro.
Com apenas quatro resultados positivos em 19 pregões realizados no mês, o principal índice do mercado de FIIs registra queda acumulada de 1,18% nesta semana, de 2,93% em setembro e de 0,52% no ano.
Parte do mercado já projetava uma recuperação ao menos pontual do IFIX devido à chegada do encerramento do mês e, com ele, a Data Com de mais de 150 fundos, que acontece na próxima segunda-feira (30), com o anúncio dos dividendos para o pagamento em outubro e fechamento e a lista de beneficiários. Essa combinação costuma aquecer o mercado e impactar positivamente o IFIX nos pregões anteriores.
Confira outras notícias do mercado:
SNEL11 registra resultado de R$ 2,3 mi e avança com projetos da 2ª emissão
O fundo imobiliário SNEL11 apresentou avanços em seus ativos de energia solar no mês de agosto e registrou resultado de R$ 2,3 milhões, segundo o relatório gerencial de agosto, divulgado nesta semana.
Um dos destaques foi a UFV San Remo 1, um dos principais ativos do FII de energias limpas da Suno Asset, que teve seu primeiro mês de operação plena, superando levemente as previsões estabelecidas. O empreendimento ainda não gerou receitas de locação, mas espera-se que a usina comece a contribuir para as receitas imobiliárias a partir de setembro, após um período de ramp-up de quatro meses.
A UFV San Remo 2 está avançando com um ramp-up de 80%, resultando em um crescimento gradual do faturamento mensal. A atualização da tarifa da CEMIG também impactou positivamente o valor do aluguel. Segundo a gestora, espera-se que o imóvel alcance seu pleno potencial de receitas a partir de setembro.
Nos novos projetos da 2ª emissão, a UFV São Bento Abade atingiu 30,75% de avanço físico, com expectativas de conexão à distribuidora local em dezembro de 2024. A UFV Mundo Melhor avançou para 83,10%, com a conexão prevista para novembro de 2024. A UFV Liberdade também progrediu, atingindo 79% de conclusão, com conexão esperada para dezembro de 2024.
A gestão informou que continua a trabalhar nas negociações com potenciais inquilinos, mas ainda não há acordos formais a serem anunciados.
BROF11 pode pagar até 13,7% de dividendos, segundo projeções da gestora
O fundo imobiliário BROF11 divulgou, em relatório gerencial, seu guidance para distribuição de rendimentos para 2025. Nas projeções da gestora, o rendimento médio pode chegar a R$ 0,55 por cota, alcançando um dividend yield anualizado de 13,7%.
Porém, essa projeção leva em conta algumas premissas, manutenção dos níveis atuais de vacância valores de aluguéis vigentes, IPCA estimado de 4% ao ano e a expectativa de antecipação (mensalização) dos aluguéis da Vale, que inicia um novo contrato de aluguel em maio de 2025, no ativo Águas Claras.
O novo valor de aluguel no imóvel foi fixado em R$ 50,00 por metro quadrado por mês, segundo a BGR, gestora do FII.
Os proventos do BROF11, pagos em setembro, foram de R$ 0,43 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 10,9%, e em linha com a projeção mensal para o ano de 2024. Já o valor da cota do fundo imobiliário apresentou uma variação negativa de 4,64% no mês de agosto.
HGRU11 anuncia mudanças em compra de imóveis da Pernambucanas
O fundo imobiliário HGRU11 anunciou mudanças nos valores e condições de pagamento referentes a sua proposta de aquisição de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) que detém a posse de um lote de imóveis locados às Lojas Pernambucanas.
O lote caiu de 23 para 22 imóveis, devido à saída do imóvel localizado em Campo Grande (MS), com o valor da transação passando a ser de R$ 189,54 milhões. O HGRU11 também fez um adiantamento de R$ 25 milhões que se soma ao sinal de R$ 66 milhões pago em junho, quando o primeiro compromisso de compra e venda foi assinado.
Com isso, a forma de pagamento também foi ajustada: além dos R$ 91 milhões já pagos, o HGRU11 pagará 12 meses após o fechamento definitivo do acordo uma nova parcela de confirmação, no valor de R$ 78,928 milhões, e concluirá o pagamento com uma parcela final, de R$ 19,612 milhões, num período de 24 meses.
Globo fica: VINO11 desmente negociação sobre imóvel em SP
O fundo imobiliário VINO11 publicou comunicado oficial para desmentir que esteja em negociações com o Grupo Globo para desocupação da sede da emissora em São Paulo, imóvel adquirido pelo FII em 2021 e principal ativo de seu portfólio.
“Não há qualquer tratativa em andamento entre o fundo e a Globo que tenha por objetivo abreviar a vigência de locação atípica em curso desde 2021. Permanecem firmes todas as obrigações convencionadas nos termos do contrato de locação vigente, destacando-se, inclusive, que a Globo está realizando investimentos relevantes no empreendimento imobiliário em questão”, escreveu o VINO11.
A notícia de que a Globo está pensando em deixar o imóvel, com o objetivo de cortar despesas, foi publicada em 5 de setembro por um site especializado em notícias sobre televisão e rapidamente se espalhou entre investidores, contribuindo para derrubar a cotação do VINO11 em quase 20% no período.
