VRTA11, BTAL11 e KORE11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (22/11)
FIIs de lajes corporativas têm KORE11 como destaques em retorno mensal; BTAL11 anunciou dividendos, e VRTA11 divulgou relatório.
Os fundos imobiliários VRTA11, BTAL11 e KORE11 estão entre os destaques do noticiário do mercado nesta sexta-feira (22), dia seguinte a mais uma queda sofrida pelo principal índice de FIIs, interrompendo uma série de três altas seguidas.
O IFIX fechou nesta quinta-feira (21) em 3.161,92 pontos, queda de 0,03% em relação ao resultado da terça-feira (19), num pregão em que atingiu a máxima ainda na primeira hora, aos 3.172,44, e depois recuou, mas ainda acima do fechamento anterior, em torno de 3.165 pontos.
Foi só depois das 15h40 que o principal índice do mercado de FIIs teve nova queda, até a mínima de 3.159,41 pontos, registrada por volta das 16h10, voltando a se aproximar do resultado do pregão de terça e chegando até a ficar novamente no azul em alguns momentos.
Com esse resultado, o IFIX acumula alta de 0,33% nesta semana, mas cai 1,34% na combinação dos resultados de novembro. No ano, a queda acumulada está em 4,51%.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
AZLR11 explica detalhes da compra de Data Center no RS
O fundo imobiliário ALZR11 concluiu a aquisição de um Data Center localizado em Porto Alegre, de propriedade da Scala, concluindo uma transação iniciada em abril e que passou por mudanças nas condições depois de o imóvel ter sido afetado pelas enchentes que atingiram o Rio Grande do Sul em maio.
Realizada no formato sale and leaseback por meio do ALZR Digital, fundo fechado do qual o FII ALZR11 detém 100% das cotas, a negociação foi fechada em R$ 120 milhões. Desse valor, cerca de R$ 52 milhões foram pagos na semana passada, com recursos em caixa, e o restante foi obtido por meio de uma operação de securitização com prazo de 10 anos.
Essa operação tem custo de 8,54% ao ano, com saldo devedor corrigido mensalmente pelo IPCA, e uma curva de amortização alinhada com o fluxo de recebimento dos aluguéis.
O contrato de locação, por sua vez, tem prazo mínimo de 15 anos, no formato atípico, com valor inicial de R$ 936 mil mensais, com correção anual pelo IPCA e cláusulas que preveem multa integral em caso de rescisão antecipada e impossibilidade de ação revisional.
VRTA11 amplia resultado em 18%; fundo imobiliário rende 122% do CDI
O fundo imobiliário VRTA11 reparou um resultado líquido de R$ 9,965 milhões em outubro, uma alta de 18,81% na comparação com o mesmo indicador em setembro, de R$ 8,387 milhões.
Com esse desempenho, o fundo sob gestão da Fator, que investe em recebíveis e tem parte de seu portfólio em cotas de outros FIIs, manteve o patamar de dividendos dos dois meses anteriores, em R$ 0,80 por cota, e ainda preservou uma reserva de R$ 0,24 cota para as próximas distribuições.
O pagamento, feito no dia 14, representou um dividend yield mensal de 0,96% na comparação com o fechamento da cota em 31 de outubro, a R$ 82,96. No acumulado dos últimos 12 meses, o VRTA11 apresentou rentabilidade gross up de 122,26% do CDI.
BTAL11 anuncia dividendos com retorno de 15% ao ano
O fundo imobiliário BTAL11 anunciou uma nova distribuição de dividendos aos seus cotistas. O pagamento terá o valor de R$ 0,84 por cota, mantendo-se estável pelo sétimo mês consecutivo, ou seja, com o mesmo patamar observado desde maio deste ano.
Os rendimentos do BTAL11, que serão creditados no dia 28, beneficiarão apenas os cotistas que encerraram o pregão desta quinta com participação nas cotas do FII.
Esse novo pagamento representa um dividend yield (DY) anualizado de 15%, considerando o preço de mercado da cota no final de outubro. Quando avaliado pelo valor patrimonial, o retorno anualizado é de 9,357%, já que atualmente o FII negocia com um P/VP de 0,64x.
KORE11 lidera retorno entre FIIs de lajes corporativas
O fundo imobiliário KORE11 liderou o retorno entre fundos de lajes corporativas nos pagamentos realizados em novembro com data-base de outubro. O FII gerido pela Kinea pagou R$ 1,25 por cota, o equivalente a um dividend yield mensal de 1,37%. No ano, o DY do FII é de 15,7%.
O estudo, realizado com dados do Funds Explorer com fundos que detinham patrimônio líquido acima de R$ 100 milhões e mais de mil cotistas, mostrou o AIEC11 em segundo, com R$ 0,62 por cota, um dividend yield mensal de 1,35%.
RECT11,com 1,21%, BRCR11, com 1,15%, e CXCE11B, com 1,09% fecharam o top 5 do levantamento realizado com FIIs de lajes corporativas, que seguem negociados com forte desconto, o que ajuda a potencializar o retorno.
