VRTM11: FII tem salto de 63% em seu lucro e dividendos sobem 5,88%; veja valores
Um fundo imobiliário registrou um salto de 63% em seu lucro de novembro e seus dividendos subiram 5,88%. Confira os valores.
O fundo imobiliário VRTM11 anunciou seu novo relatório gerencial, reportando um resultado de R$ 6,562 milhões em novembro, o que representa um salto de 63% em relação ao valor reportado no mês anterior.
As receitas de novembro somaram R$ 7,064 milhões, enquanto as despesas do FII VRTM11 foram de R$ 502 mil. Com um resultado maior neste mês, o fundo optou por distribuir aos seus investidores um valor maior em dividendos.
Assim, os rendimentos do VRTM11 totalizaram R$ 4,227 milhões, equivalente a R$ 0,09 por cota, com aumento de 5,88% em relação ao pagamento realizado em novembro (referente ao resultado de outubro), que tinha sido de R$ 0,085 por cota.
Em novembro, o dividend yield dos rendimentos foi de 1,23% no mês, considerando o preço da cota no mercado secundário, que fechou em R$ 7,30. Isso corresponde a aproximadamente 183% do CDI, após o ajuste tributário de 15%.
Estratégia de alocação do VRTM11
Nos últimos meses, os esforços de gestão foram direcionados para otimizar a alocação dos recursos provenientes da segunda oferta de cotas. A prioridade foi identificar e investir em ativos que apresentassem maior potencial de retorno para os cotistas, conforme destaca o FII em relatório.
Atualmente, a composição do portfólio do fundo está distribuída entre imóveis diretos, fundos imobiliários (FIIs) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com um percentual de 3% do patrimônio líquido em caixa do fundo imobiliário VRTM11.
Todos os ativos da carteira permanecem adimplentes. Apesar disso, houve uma queda na cotação do fundo no mercado secundário. Essa baixa foi motivada, em grande parte, pela expectativa de elevações na taxa de juros, algo que vem exercendo pressão negativa sobre o mercado de fundos imobiliários como um todo.
Um destaque trazido pela gestão são seus imóveis diretos, que possuem um mecanismo de ganho adicional (“kicker”) ativado em casos de recompra de unidades. Isso tem um impacto direto no resultado, atualmente com potencial acumulado de R$ 0,06 por cota, caso todas as unidades fossem recompradas.
Ao final de novembro, o VRTM11 registrava um montante de R$ 15,1 milhões em caixa. Esses recursos estão destinados a novas alocações em ativos que compõem o pipeline, além de serem utilizados para pagamentos de taxas provisionadas e distribuição de rendimentos.
