IRDM11 anuncia lucro de R$ 27,6 milhões e investimento milionário em CRIs; veja quais
O fundo imobiliário IRDM11 anunciou um lucro de R$ 27,6 milhões e um investimento milionário em CRIs. Confira quais ativos foram comprados.
O fundo imobiliário IRDM11 divulgou seu relatório gerencial referente ao mês de janeiro, registrando um resultado de R$ 27,609 milhões. Esse valor representa uma queda em comparação ao mês anterior, quando o fundo alcançou R$ 35,798 milhões.
As receitas totais do fundo IRDM11 ficaram em R$ 30,644 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 2,315 milhões, o que resultou em R$ 27,325 milhões em dividendos, ou R$ 0,75 por cota. O pagamento será feito na próxima terça-feira, 18 de fevereiro.
Esse rendimento, referente ao desempenho de janeiro, foi equivalente a 106,90% do CDI bruto, considerando o imposto de renda.
A equipe de gestão optou por distribuir integralmente o lucro gerado no período, mas ainda mantendo uma reserva de resultados de aproximadamente R$ 0,48 por cota.
Vale destacar que a decisão de não reter recursos no mês foi algo pontual. Para períodos futuros, caso os resultados sejam maiores, a política de retenção pode continuar.
A rentabilidade do fundo imobiliário IRDM11 foi impactada, entre outros fatores, pela correção monetária dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) na carteira, já que o IPCA registrou um aumento de 0,39% em novembro, um valor inferior ao registrado nos meses anteriores.
Além disso, o período não contou com eventos extraordinários nos CRIs que pudessem impulsionar os resultados de forma relevante.
Quanto à estratégia de alocação, a gestão do FII IRDM11 continua focada na redução de posições no mercado secundário de fundos imobiliários, embora não tenha realizado vendas em janeiro.
A equipe de gestão permanece otimista em relação às oportunidades de novos investimentos em CRIs já observados e que estão no pipeline, buscando por retornos consistentes dentro do perfil de risco do fundo.
IRDM11 investe R$ 90,6 milhões em CRIs
A estratégia da gestão continua voltada para a reciclagem da carteira de ativos, com o objetivo de aumentar a sua rentabilidade. Isso trouxe a manutenção de uma taxa média contratada consistente nas operações, ao mesmo tempo em que houve uma diminuição do risco de crédito da carteira.
A gestão do fundo IRDM11 tem priorizado a compra de ativos que apresentam melhores garantias e que estão menos sujeitos às flutuações dos ciclos econômicos.
No mês de janeiro, o fundo adquiriu cinco novos CRIs: GEA La Joie e Portofino 2, no mercado primário, e Rede D’Or, Galleria Sen 2 e HBS Mooca, no mercado secundário. O valor total das novas aquisições foi de R$ 90,6 milhões.
Para viabilizar essas compras, foi realizada uma operação de compromissada reversa de R$ 63,2 milhões em janeiro. As operações realizadas, incluindo as anteriores, serão quitadas de acordo com o fluxo de amortização do IRDM11.
