Dividendos, SNAG11 e VRTA11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (17/4)
Os anúncios de dividendos pelos fundos imobiliários XPML11, ALZR11 e BTLG11 e os relatórios gerenciais de VRTA11 e SARE11 estão entre os destaques do mercado nesta quinta-feira (17), último dia útil de uma semana mais curta, devido a uma sequência de feriados.
O IFIX fechou nesta quarta-feira (16) em 3.308,92 pontos, avanço de 0,50% em relação ao resultado da véspera e sexta alta consecutiva. Com o resultado, o índice ficou mais perto de zerar o resultado acumulado no mês de abril, ainda negativo em 0,13%, puxado pela sequência de quedas sob o impacto do temor de guerra comercial.
Num dia de queda do Ibovespa, puxado pelo fortalecimento das tensões no comércio internacional entre EUA e China, o índice de FIIs desta vez se descolou dessas questões e operou o dia todo em alta, como tinha acontecido nos outros dias desta semana.
O IFIX ficou mais alinhado com os juros futuros, que fecharam o dia em queda, num ritmo estabelecido a partir do meio da tarde, diante da aceleração de baixa dos rendimentos dos Treasuries, os títulos do Tesouro norte-americano.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
AZLR11 anuncia maior distribuição de dividendos dos últimos 16 meses
Os cotistas do fundo imobiliário ALZR11 vão receber, no próximo dia 25 de abril, um novo pagamento de dividendos no valor de R$ 0,8155 por cota. Esse valor representa a maior quantia em 16 meses — valor mais elevado desde dezembro de 2023.
O pagamento dos dividendos do ALZR11 será feito aos investidores posicionados até o encerramento das negociações desta quarta-feira (16). O valor corresponde a um dividend yield (DY) mensal de 0,80%, tomando como referência a cotação de R$ 101,35 registrada em 31 de março.
O XPML11 anunciou o valor de R$ 0,92 por cota pelo 12º mês consecutivo. Considerando o valor de fechamento da cota em março, que foi de R$ 102,35, o dividend yield mensal chega a 0,90%. O pagamento também será no dia 25.
O BTLG11 também optou pela estabilidade, com a distribuição de R$ 0,78 por cota pelo terceiro mês consecutivo, valor adotado também de setembro a dezembro de 2024. O retorno do pagamento é de 0,80%, comparado à cotação de R$ 97,50 registrada no fechamento de 31 de março. O fundo faz o pagamento no dia 25, mas a data de referência é a terça-feira (15).
VRTA11 registra R$ 12,25 milhões de resultado e consolida reserva de caixa
O fundo imobiliário VRTA11 registrou em março um resultado líquido de R$ 12,25 milhões no período e conta com uma reserva de lucros de R$ 0,58 por cota para reforçar o pagamento de obrigações futuras.
A distribuição de dividendos foi de R$ 0,85 por cota, o que representa um dividend yield de 1,01% no mês, considerando a cotação de R$ 83,94 — equivalente a 124% do CDI. O fundo ampliou a exposição a CRIs no período, com a aquisição do CRI Summus por R$ 40 milhões, com taxa de IPCA + 11,50% ao ano e prazo de 4,2 anos.
Já na carteira de outros FIIs, o VRTA11 vendeu aproximadamente R$ 1,46 milhão em cotas do FII RBRY11 (15.712 cotas) e cerca de R$ 130 mil do FII SNME11 (14.126 cotas). O fundo terminou o mês com R$ 28,3 milhões em caixa, valor equivalente a 2,1% do patrimônio líquido, que será destinado ao pagamento de dividendos e a novas aquisições.
O FII VRTM11, também gerido pela Fator, registrou um resultado líquido de R$ 4,61 milhões em março, alta de 28,8% em relação aos R$ 3,58 milhões apurados em fevereiro.
SNAG11 alcança máxima histórica ajustada em meio a cenário desafiador para Fiagros
O SNAG11 atingiu sua máxima histórica ajustada durante o pregão desta terça-feira (15), ao cruzar a barreira de R$ 9,70 e fechar o dia negociado a R$ 9,73. Os cálculos foram feitos pela Economatica e levam em conta as cotações diárias, ajustadas pela distribuição de dividendos. A terça foi Data Com do SNAG11, que fechou, após o pregão, a lista de beneficiários que receberão os proventos no próximo dia 25.
Os dividendos do SNAG11 referentes aos resultados de março serão de R$ 0,11 por cota. Considerando a cotação de fechamento do último dia do mês passado, de R$ 9,24, o dividend yield da distribuição é de 1,19%. O pagamento tem esse valor pelo quarto mês consecutivo, puxado pelo cenário da alta da Selic que impactou positivamente na receita do Fiagro.
Essa valorização do SNAG11 ocorre em meio a um cenário desafiador para o mercado de capitais, diante da instabilidade provocada nos últimos dias pela guerra de tarifas de importação entre Estados Unidos e China. O Fiagro vem mantendo 100% de adimplência na carteira, e a Suno Asset credita isso à estratégia adotada desde a listagem do fundo, em 2022: alocar recursos de forma segura, buscando uma estratégia high grade, focada na melhor combinação possível entre boa rentabilidade e baixo risco.
SARE11 lucra R$ 2,9 milhões e sobe mais de 20% em março
O fundo imobiliário SARE11 registrou um lucro de R$ 2,919 milhões no mês de março, apresentando uma leve retração em relação ao resultado obtido no mês anterior, que havia sido de R$ 3,137 milhões. A distribuição de dividendos manteve a consistência, no valor de R$ 2,4 milhões, repetindo o montante do mês anterior.
Com isso, o rendimento ficou em R$ 0,026 por cota. Considerando o valor da cota no fechamento de março, que foi de R$ 4,62, o dividend yield anualizado ficou em 7,0%. A gestão, ligada ao Banco Santander, destacou ainda a valorização expressiva do preço da cota, que subiu 20,3% em comparação com o fechamento de fevereiro.
Os preços tiveram forte elevação depois de notícia divulgada pelo site Metro Quadrado de que o fundo estaria negociando com outras gestoras a venda de todo o seu portfólio,hoje formado por dois edifícios corporativos e um imóvel logístico. A gestão disse que não há nada de concreto e negou ter passado informações ao site.
