HGLG11, SNEL11, TOPP11 e ZAGH11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (15/7)
HGLG11 divulgou relatório, SNEL11 bateu recorde e TOPP11 e ZAGH11 anunciaram dividendos; confira principais notícias do dia.
Os fundos imobiliários HGLG11, SNEL11, TOPP11 e ZAGH11 estão entre os destaques desta terça-feira (15), no dia seguinte a um resultado relativamente frustrante.
O IFIX fechou nesta segunda-feira (14) em leve alta, de 0,02%, em 3.483,85 pontos, pouco acima do resultado de sexta-feira (11). O décimo dia útil do mês é marcado pelo pagamento de dividendos por mais de uma centena de FIIs e Fiagros, o que geralmente provoca resultados positivos.
O índice de FIIs, no entanto, até oscilou para cima durante a maior parte do pregão, mas desacelerou no fim do dia e fechou praticamente estável, chegando a cair para o patamar negativo durante alguns minutos após as 16h.
Para analistas, o mercado operou de olho não apenas em possíveis negociações para evitar a tarifa de 50% para exportações aos EUA, impostas pelo presidente Donald Trump e com validade a partir de 1º de agosto, mas também com foco em questões locais.
Nesta semana, governo e Congresso discutirão a questão do aumento do IOF, suspenso pelos parlamentares e alvo de ação da Advocacia Geral da União (AGU) no Supremo Tribunal Federal (STF). O debate pode incluir mudanças em outras propostas sobre tributação feitas pelo governo, entre elas a dos dividendos de FIIs e Fiagros, definida por Medida Provisória e que ainda precisa ser votada na Câmara e no Senado para começar a valer em 1º de janeiro de 2026.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários.
SNEL11 supera novamente recorde de liquidez e consolida tese inovadora no mercado de FIIs
O fundo imobiliário SNEL11, criado pela Suno Asset para investimentos focados em geração distribuída de energia solar, registrou sua maior liquidez diária do ano, com volume superior a R$ 2,4 milhões no pregão desta segunda-feira (14).
O volume financeiro consolida uma trajetória ascendente que chama a atenção de investidores e analistas: com um portfólio pulverizado, fluxo de caixa consistente e tese pouco correlacionada aos demais segmentos do mercado de FIIs, o SNEL11 tem se destacado como um dos produtos mais inovadores da B3.
A liquidez, segundo especialistas, não é apenas um indicador técnico, mas ilustra a aceitação do fundo pelo mercado. “Liquidez é sinônimo de confiança. Ela mostra que o fundo é visto como um veículo com entrada e saída eficientes, o que atrai tanto o investidor de varejo quanto o institucional”, explica Guilherme Barbieri, head do SNEL11.
A crescente base de mais de 30 mil cotistas, alcançada no primeiro semestre deste ano, reforça esse diagnóstico. O número coloca o SNEL11 entre os fundos de infraestrutura mais pulverizados do Brasil — algo raro em um segmento que historicamente sofre com baixa visibilidade e pouco giro no mercado secundário.
ZAGH11 anuncia dividendos de R$ 0,057 por cota; pagamento será no dia 18 de julho
O fundo imobiliário ZAGH11 comunicou um novo pagamento de dividendos referente ao mês de junho. O valor anunciado foi de R$ 0,057 por cota, com data-base em 11 de julho de 2025, será depositado no dia 18 de julho. Considerando a cotação de R$ 10,30 registrada no encerramento do pregão de 30 de junho, o rendimento mensal do fundo representa um dividend yield de 0,55%.
Durante o mês de maio, a gestão movimentou R$ 2 milhões no mercado secundário, sendo R$ 1 milhão em compras e R$ 1 milhão em vendas de Fiis e ações. Dentre essas operações, destacam-se a compra de FIIs de CRI descontados e a venda de FIIs de CRI mais próximos do valor justo.
Com esses resultados, o fundo sob gestão da Zagros Capital entrega, desde seu início, uma rentabilidade total de 20,74%, superior ao IPCA acumulado no período e ao resultado do IFIX. Como ocorre com a maioria dos fundos imobiliários, os dividendos do ZAGH11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, o que contribui para sua atratividade como fonte de renda passiva mensal.
TOPP11 sustenta dividendos com reajustes em aluguéis e yield de 1,18%
O fundo imobiliário TOPP11 anunciou um novo pagamento de dividendos, no valor de R$ 0,84 por cota, referente ao mês de junho. Os proventos serão pagos no dia 18 de julho de 2025, e têm como data-base 11 de julho. Com a cotação de R$ 71,36 no fechamento de 30 de junho, o dividend yield mensal do fundo atinge 1,18%.
Em relação ao valor a ser pago em abril de 2026, referente à aquisição de imóveis junto ao HGPO11, a gestora reafirma que a obrigação não sofre reajuste até o vencimento e permite ao fundo receber os aluguéis integralmente durante esse período.
O plano original previa uma nova emissão de cotas para levantar os recursos necessários, tanto para a quitação quanto para ampliar e diversificar o portfólio. O desconto da cota no mercado secundário em relação ao valor patrimonial, no entanto, inviabiliza a realização de uma oferta no curto prazo. Com isso, a RBR Asset, gestora do TOPP11, já trabalha em uma alternativa via emissão de CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) para obter o valor necessário.
HGLG11 registra lucro de R$ 29 milhões e menor vacância em 18 meses
O fundo imobiliário HGLG11 reportou uma receita total de R$ 1,08 por cota no mês de junho, o que resultou em lucro de R$ 0,86 por cota, ou cerca de R$ 29,1 milhões. O rendimento a ser distribuído aos cotistas de HGLG11 para o mês será de R$ 1,10 por cota, com pagamento realizado ontem (14).
Outro destaque de junho foi a entrada do locatário CSL Vifor no ativo Master Labs, que contribuiu para reduzir a vacância física do fundo para apenas 3,5%, o menor patamar desde fevereiro de 2017. Gestores do HGLG11 já mapeiam novas movimentações para os próximos meses, incluindo a expansão da Distrimed no imóvel Torino, com ocupação adicional de 2.004 metros quadrados de área locável (ABL) prevista para julho.
O desempenho operacional do HGLG11 sinaliza não só uma melhora da rentabilidade do portfólio, como também reforça a atratividade do fundo para investidores com perfil de risco mais moderado ou avançado.
