Fundo imobiliário BRCO11 tem lucro de R$ 9,9 milhões e maiores dividendos da história
O fundo imobiliário BRCO11 registrou um lucro de aproximadamente R$ 9,924 milhões no mês de junho, uma redução em relação aos R$ 15,739 milhões obtidos em maio. Essa performance foi influenciada por variações na receita e despesas, além de ajustes pontuais relacionados às operações dos ativos sob sua gestão.
A receita total atingiu R$ 16,249 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 6,325 milhões. Como resultado, os cotistas receberam um dividendo de R$ 1,05 por cota, o maior da história do Fundo de Investimento Imobiliário (FII).
A queda na receita do BRCO11 foi parcialmente causada pelo ajuste referente ao pagamento duplicado feito anteriormente pela WestRock, locatária do imóvel Bresco Itupeva. Além disso, a redução do saldo de caixa também impactou os resultados, consequência do desembolso de R$ 138,5 milhões na segunda parcela de aquisições de imóveis, como Bresco Osasco e Natura Murici. Esses investimentos fazem parte da estratégia de expansão do portfólio do fundo, porém contribuíram para o recuo na receita mensal.
As despesas incluíram custos pontuais, como a taxa de performance, que é calculada semestralmente, além de despesas com corretagem e custos de comercialização ligados aos novos contratos de locação em Osasco e Contagem. Mesmo com esses ajustes, os cotistas receberam os dividendos do BRCO11 no valor de R$ 1,05 por cota, superando a estimativa inicial de R$ 0,87 — uma estratégia para garantir o cumprimento da obrigação legal de distribuir ao menos 95% do lucro no semestre.
Fundo imobiliário BRCO11: performance e carteira de ativos
Na média dos seis primeiros meses de 2025, o valor das distribuições ficou em R$ 0,90 por cota, com um Dividend Yield anualizado de 11,4%, com base nos rendimentos de junho. A carteira do fundo é composta por 12 imóveis, totalizando 472 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), com potencial de expansão de até 7%.
Aproximadamente 64% da receita consolidada provém de ativos classificados como last mile, enquanto 34% estão situados em áreas estratégicas próximas a São Paulo, até 25 km da cidade.
A vacância física do portfólio do fundo imobiliário BRCO11 é de 4,5%, com contratos de locação com uma média de duração remanescente de 4,9 anos. Além disso, 38% desses contratos são considerados atípicos. Mais de 82% dos inquilinos possuem grau de investimento, com ratings AAA ou AA, ou equivalentes internacionais. Dentre os imóveis, 11 de 12 apresentam padrão de qualidade A+.
