Fundo imobiliário aluga galpão para Mercado Livre e zera vacância
O fundo imobiliário CPLG11 (Capitânia Logística FII) anunciou a assinatura de um contrato de locação com o Mercado Livre para parte de um empreendimento em São Bernardo do Campo, na Região do Grande ABC.
Segundo fato relevante divulgado pelo fundo, o acordo envolve 74.926 metros quadrados de área bruta locável (ABL) do imóvel CPLG SBC Imigrantes, dos quais 24.299 metros quadrados pertencem ao fundo.
O contrato foi firmado em 27 de maio e terá prazo de cinco anos, com reajuste anual pelo IPCA. De acordo com a gestão, a operação reduz a vacância física e financeira do fundo para 0%, eliminando os espaços vagos do portfólio.
O locatário do imóvel é a Ebazar.com.br Ltda., empresa do grupo Mercado Livre, conforme informado no comunicado divulgado ao mercado.
CPLG11 tem foco em ativos logísticos
No fato relevante, a gestão afirma que a operação está alinhada à estratégia do fundo de investir diretamente em imóveis logísticos desenvolvidos em regiões com oferta restrita e demanda operacional relevante. O comunicado também destaca o foco em ativos com boas especificações técnicas e localizações voltadas ao setor logístico.
O empreendimento SBC Imigrantes está localizado em São Bernardo do Campo, com acesso ao sistema Anchieta-Imigrantes e ao Rodoanel, segundo material divulgado pelo fundo.
Nos últimos meses, o CPLG11 vinha ampliando sua exposição a projetos logísticos. Em janeiro de 2026, o fundo anunciou um acordo para desenvolver um novo empreendimento logístico em Jacareí (SP), às margens da Rodovia Presidente Dutra. Na ocasião, a operação foi apresentada pela gestão como parte da estratégia de crescimento do portfólio do fundo no segmento logístico.
Presença entre os mais negociados
O CPLG11 também apareceu entre os fundos imobiliários mais negociados da B3 em 2025. O fundo aparece entre os destaques de negociação do período.
Fundos imobiliários do segmento logístico costumam ser acompanhados por investidores por indicadores como vacância, perfil dos inquilinos, prazo dos contratos e geração recorrente de receitas imobiliárias.
No caso do CPLG11, o fato relevante divulgado ao mercado informa que a nova locação zerou as vacâncias física e financeira do fundo. O comunicado, no entanto, não apresentou estimativas sobre eventual impacto nos rendimentos distribuídos aos cotistas.
O fundo imobiliário CPLG11 é gerido pela Capitânia Capital e tem foco em ativos logísticos e operações de desenvolvimento imobiliário ligadas ao segmento industrial e de distribuição.
