BRCO11 fecha contrato de 3 anos e zera vacância em imóvel; veja qual
O fundo imobiliário BRCO11 fechou um novo contrato de locação com a Expresso 3300 Transporte Logística e Armazenagem Ltda., operação que levou a vacância física do imóvel Bresco Embu a zero.
A empresa ocupará 7.629 m² de galpão e 14.084 m² de pátio operacional, o que corresponde à totalidade da ABL do ativo do BRCO11.
A área contratada representa 4,0% da ABL total do BRCO11. Segundo o comunicado, depois do fim dos períodos de carência, a locação terá impacto estimado de R$ 0,02 por cota ao mês para o fundo.
O contrato terá duração de 3 anos, com início na data de assinatura. As condições comerciais incluem carência de 4 meses sobre a remuneração mensal referente à área de galpão e de 6 meses para a área de pátio operacional.
A locação conta com carta fiança bancária emitida por instituição financeira de primeira linha como garantia. O valor da garantia equivale a 6 aluguéis.
O contrato do fundo imobiliário BRCO11 também estabelece regras para eventual saída antecipada. Em caso de rescisão antes do prazo, a indenização corresponderá a 6 vezes o valor do aluguel vigente, de forma proporcional ao período restante do contrato.
Esse montante será corrigido pela variação positiva acumulada do IPCA desde o último reajuste até o pagamento efetivo. Além disso, os valores concedidos a título de carência deverão ser devolvidos integralmente, também com correção pelo IPCA.
Caso a rescisão voluntária seja feita pela Expresso 3300, a devolução do imóvel deverá respeitar aviso prévio de 6 meses.
Veja o portfólio do fundo imobiliário BRCO11
O FII BRCO11 mantém uma carteira integralmente voltada ao segmento logístico, com participação de 100% em todos os imóveis que compõem o portfólio.
Atualmente, o fundo reúne 14 propriedades, que somam 591 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), além de contar com possibilidade de ampliação de até 15%.
A receita anual estabilizada contratada supera R$ 212 milhões, com maior concentração em ativos last mile, responsáveis por 71% desse montante.
Outro ponto relevante é a localização dos empreendimentos, já que cerca de 23% da ABL está em imóveis situados em um raio de até 25 km da cidade de São Paulo, região considerada estratégica para operações logísticas no país.
Em relação aos contratos de locação, o prazo médio remanescente é de 4,8 anos, enquanto 37% dos acordos são atípicos, característica que tende a aumentar a previsibilidade das receitas do BRCO11 ao longo do tempo.
