ZAGH11 conclui compra de quatro imóveis por R$ 93,4 milhões
O fundo imobiliário ZAGH11, gerido pela Zagros, concluiu nesta data a aquisição de quatro imóveis pelo valor total de R$ 93,4 milhões. A operação foi formalizada por meio de contrato de promessa de compra e venda e amplia o portfólio do fundo com ativos localizados em São Paulo (SP), Barueri (SP) e Macaé (RJ).
O pagamento dos R$ 93,4 milhões não envolveu desembolso direto de dinheiro. A operação foi estruturada por meio da troca de cotas (compensação financeira de créditos) entre o ZAGH11 e o vendedor no âmbito da 3ª emissão de cotas do fundo.
Os imóveis têm perfil corporativo e contam com inquilinos de alto padrão:
- Imóvel Macaé (Macaé/RJ) — locado à Estácio de Sá, Telefônica IoT e Telefônica Cibersegurança;
- Imóvel iTower (Barueri/SP) — ocupado pela WGTECH e Radioforce;
- Imóvel Box 298 (São Paulo/SP) — locado à Omelete Desenvolvimento Cultural;
- Imóvel Rebouças (São Paulo/SP) — ocupado pelo Nu Pagamentos S.A
A combinação de locatários dos setores de tecnologia, educação, telecomunicações e entretenimento reforça a estratégia multissetorial que dá nome ao fundo.
Neste caso, a 3ª emissão, lançada em abril, prevê captação inicial de R$ 100 milhões (com potencial de chegar a R$ 200 milhões se o lote adicional for exercido), ao preço de R$ 9,40 por cota.
Segundo a gestora Zagros Capital, a oferta pode elevar o patrimônio do fundo de cerca de R$ 95 milhões para mais de R$ 180 milhões, ampliando diversificação, reduzindo concentração de ativos e melhorando a liquidez das cotas.
Contexto: reciclagem ativa de portfólio do ZAGH11
A aquisição dos quatro ativos ocorre num momento de intensa movimentação do ZAGH11. Em maio, o fundo concluiu a venda de um imóvel locado à Estácio para o RBVA11 por R$ 78 milhões, gerando cerca de R$ 2 milhões de lucro e reforçando o caixa com aproximadamente R$ 2,1 milhões em recursos e R$ 17,7 milhões em cotas do RBVA11.
A operação também reduziu a alavancagem do fundo com a transferência do CRI atrelado ao contrato.
Paralelamente, o fundo anunciou a intenção de adquirir 19 unidades do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto por cerca de R$ 13,5 milhões, ativo operado pela Átrio Hotels sob bandeira do grupo Accor — proposta que ainda depende de aprovação dos cotistas por envolver potencial conflito de interesses com a administradora QI Corretora.
O fundo imobiliário ZAGH11 é multiestratégia, com investimentos tanto em imóveis quanto em ativos financeiros relacionados ao setor imobiliário.
