VRTA11 lucra R$ 14 milhões e “turbina caixa”; veja o valor
O fundo imobiliário VRTA11 reportou resultado de R$ 14 milhões em julho, período marcado por movimentações relevantes em sua carteira de crédito. O fundo também fechou julho com R$ 113,5 milhões em caixa, equivalente a 8,6% do patrimônio líquido, recursos destinados ao pagamento de dividendos e a novas alocações.
Entre as operações, destacam-se a venda de R$ 40 milhões do CRI JRM e a contratação de aproximadamente R$ 27 milhões em compromissada reversa. Segundo a gestão, há ativos em fase final de análise somando mais de R$ 50 milhões, que devem ser incorporados à carteira nos próximos meses.
No início de agosto, o fundo também antecipou a quitação de R$ 79 milhões dessas operações, o que contribuiu para a redução da alavancagem e da taxa média contratada.
Com isso, o saldo total de compromissadas reversas caiu para R$ 88,1 milhões, com vencimento em dezembro de 2025 e remuneração de CDI + 0,74% ao ano.
VRTA11: guidance do fundo
Referente à distribuição de rendimentos, o fundo pagou R$ 0,85 por cota em julho e mantém uma reserva de R$ 0,81 por cota para complementar dividendos e fazer frente a futuras obrigações. Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu dividendos constantes, sustentados por uma estratégia de geração de renda com ativos de ótima qualidade.
Mesmo com a adimplência da maior parte dos CRIs, a gestão destacou a recente queda no preço das cotas no mercado secundário. O movimento foi atribuído à expectativa de alta nos juros, mas pressionou todo o setor de FIIs.
Ainda assim, a queda trouxe oportunidades: em julho, o fundo entregou dividend yield de 1,10% no mês, o que corresponde a cerca de 102% do CDI com “gross up” de 15%, considerando a cota de fechamento a R$ 77,23.
O indicador P/VP encerrou o mês em 0,93x, sinalizando que o fundo VRTA11 está sendo negociado com desconto frente ao valor patrimonial.
