TRXF11, SNEL11, AZPL11 e KNCA11 e são destaques do Bom Dia FIIs (15/9)
TRXF11 anunciou compra de imóvel; SNEL11, AZPL11 e KNCA11 divulgaram relatórios gerenciais com detalhamento de atividades.
Os fundos imobiliários TRXF11, SNEL11, AZPL11 e o Fiagro KNCA11 são os destaques desta segunda-feira (15), na abertura de uma semana que terá como foco as reuniões de juros que serão realizadas nesta semana, no Brasil e nos EUA, e nas sinalizações que serão dadas junto com as decisões, que saem apenas na quarta-feira (17).
Lá fora, o Federal Reserve (Fed, o banco central norte-americano), deve reduzir os juros dos EUA pela primeira vez neste ano. A taxa está entre 4,25% e 4,5% ao ano e a tendência é de que a redução seja leve, de 0,25 ponto percentual, apesar da forte pressão do governo Trump para uma queda mais acelerada.
Aqui no Brasil, embora o IPCA de agosto tenha registrado deflação (inflação negativa), analistas apontam que vários dados seguem pressionados e que ainda é cedo para que o Banco Central comece a mexer na Selic. O comunicado do Copom (Comitê de Política Monetária), no entanto, é esperado pelo mercado para interpretar como o BC tem enxergado os demais sinais macroeconômicos, como o PIB e os dados de empregos.
O IFIX começa a semana tentando manter o embalo de sexta, quando fechou na máxima histórica pela quarta vez nos últimos 6 pregões e alcançou o resultado de 3.534,66 pontos, alta de 0,57% em relação ao resultado da véspera. Em setembro, após as primeiras 10 sessões, o resultado positivo acumulado é de 1,69%.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
Embalado por liquidez recorde, SNEL11 tem Data Com nesta segunda-feira (15)
O SNEL11, fundo imobiliário de energia renovável sob gestão da Suno Asset, superou seu recorde diário de liquidez no pregão desta sexta-feira (12), o último antes da Data Com. O FII define ao fim da gestão desta segunda-feira (15) os beneficiários da distribuição de dividendos, que será no próximo dia 25 de setembro.
O volume financeiro foi de R$ 3,340 milhões, com mais de 390 mil cotas mudando de propriedade. O preço de fechamento foi de R$ 8,61, cotação máxima do mês, com alta de 0,58% em relação à véspera. Para a Suno Asset, a movimentação crescente é mais um sinal da aceitação da tese de investimentos do fundo.
Os dividendos do SNEL11 serão de R$ 0,10 por cota, pela 15ª vez consecutiva, dentro da premissa da Suno Asset de apresentar previsibilidade na distribuição de rendimentos. Em julho, o fundo superou seu próprio recorde absoluto em geração de energia fotovoltaica, com 4.984 MWh gerados. O desempenho financeiro se manteve estável, com receitas de locação de R$ 1,681 milhão.
AZPL11 conclui 3ª emissão e consolida carteira de crédito com taxa IPCA+10,86%
O fundo imobiliário AZPL11 registrou em agosto um resultado de R$ 2,2 milhões, em um mês marcado pela conclusão da 3ª emissão de cotas e pelo fortalecimento da exposição ao setor de crédito imobiliário. Com a alocação dos novos recursos, os ativos de crédito passaram a representar 58,8% do patrimônio líquido do fundo.
Segundo a gestora, essa composição tende a sustentar maior rentabilidade nos próximos meses, acompanhando o nível atual do CDI. Ela foi consolidada parte diretamente em operações de crédito e parte via integralização do AZ Quest Panorama Crédito Estruturado (AZPE), De acordo com o relatório, a carteira de crédito apresentou rentabilidade anualizada de CDI +3,06% e IPCA +10,86%, o que reforça a atratividade do portfólio.
No mercado de tijolo, os galpões de Jandira e Cajamar seguem 100% ocupados, garantindo estabilidade nas receitas de aluguel. Para os próximos meses, a expectativa é que o fundo mantenha a distribuição de dividendos na faixa entre R$ 0,075 e R$ 0,08 por cota, com a diversificação entre imóveis logísticos e crédito dando suporte à geração de resultados.
KNCA11 investe em CRA de bioenergia e registra lucro de R$ 20,6 milhões
O Fiagro KNCA11 registrou em agosto de 2025 um resultado líquido de R$ 20,6 milhões, valor inferior ao obtido em julho, que foi de R$ 31,7 milhões. A oscilação no desempenho mensal é influenciada, segundo a gestão, principalmente pelos investimentos em ativos de renda fixa ligados ao agronegócio.
A maior parte do resultado do Fiagro veio dos Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs) que compõem a carteira do fundo, responsáveis por R$ 18,5 milhões. Além disso, o KNCA11 também apresentou um resultado de R$ 1,9 milhão oriundo de exposição em Fiagro FIDC. As despesas operacionais do período somaram R$ 2,4 milhões, impactando o saldo final.
O time de gestão da Kinea anunciou que, em setembro, os cotistas receberam R$ 1,00 por cota a título de dividendos, pagos no último dia 11. Essa remuneração corresponde a uma taxa de rendimento mensal de 0,98%, isenta de imposto de renda para pessoas físicas, baseada em um preço médio de entrada de R$ 101,77 por cota. A reserva de lucros acumulada no fundo encerrou o mês em R$ 1,48 por cota.
TRXF11 compra parte de imóvel ocupado pelo Mercado Livre em Araucária (PR)
O fundo imobiliário TRXF11 fechou a aquisição de 43,82% de um imóvel logístico locado ao Mercado Livre (MELI34) na cidade de Araucária (PR), na região metropolitana de Curitiba (PR). Trata-se de um ativo construído sob medida (built-to-suit) para a empresa de e-commerce, com contrato de locação atípico com prazo de 10 anos.
A fração adquirida pelo TRXF11 pertencia a outro FII, o CPLG11, e corresponde a uma área bruta locável de 39,9 mil metros quadrados e marca também a entrada do FII no segmento de imóveis logísticos, além de ser a primeira aquisição de imóvel no Paraná. “É um inquilino de altíssima qualidade de crédito e um contrato atípico que garante previsibilidade de receitas”, afirma Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, responsável pelo fundo.
O valor total da transação é de R$ 207.934.573,52, com entrada de R$ 105.943.886,08 paga na última quinta-feira (11), com a assinatura do contrato de compra e venda; e mais duas parcelas semestrais de R$ 50.995.343,72, com vencimentos em 11/03/2026 e 11/09/2026, ambas com correção pelo IPCA. Com o pagamento da parcela inicial, o TRXF11 já fará jus à receita de locação proporcional à sua parcela na propriedade do imóvel.
