Os fundos imobiliários TRXF11 e SNEL11 e dos importantes processos de fusão entre FIIs no mercado brasileiro, conduzidos por RBR Asset e Iridium, estão entre os destaques desta quarta-feira (17), dia de Super Quarta, com decisões de juros nos EUA e no Brasil.
O mercado de FIIs vem mantendo nos últimos dias a postura otimista diante da provável queda dos juros norte-americanos na reunião do Federal Reserve (Fed, o banco central norte-americano), cujo resultado será divulgado no meio da tarde.
No cenário brasileiro, o Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) deve manter a Selic em 15% ao ano. Analistas e investidores, no entanto, seguem confiantes nas perspectivas de médio e longo prazo, que sinalizam para um período de inflação controlada e início de queda dos juros ao longo do primeiro semestre de 2026.
O IFIX fechou na máxima histórica pela terceira vez consecutiva nesta terça-feira (16), alcançando os 3.556,90 pontos, alta de 0,28% em relação ao resultado da véspera. É a sexta vez nos últimos oito pregões, desde 5 de setembro, que o índice bate a máxima histórica. A alta acumulada do índice de FIIs no ano superou 14% pela primeira vez desde janeiro e está em 14,14%.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
Cotistas do RBRF11 têm até sexta-feira (19) para votar consolidação com RBRX11
Os investidores do fundo imobiliário RBRF11 têm até a próxima sexta-feira (19) para participar da Assembleia Geral Extraordinária (AGE) que vai deliberar sobre a proposta de consolidação do fundo com o RBRX11. A votação está sendo conduzida por meio eletrônico, via link enviado pelo BTG Pactual por email ou pela área do investidor na plataforma da B3.
Caso aprovada, a operação prevê a unificação dos patrimônios sob um mandato de investimento mais flexível, mantendo a estratégia aplicada até o momento. Segundo a RBR Asset, gestora dos dos FIIs, a medida busca ampliar a liquidez das cotas e trazer ganhos operacionais aos investidores.
A consolidação elevará o patrimônio líquido do RBRX11 para cerca de R$ 1,47 bilhão, distribuído entre mais de 130 mil cotistas. O FII resultante, com mandato multiestratégia (“hedge fund”), terá maior liberdade na gestão da carteira e acesso direto ao mercado imobiliário, com perspectiva de aumento na liquidez no mercado secundário.
IRDM11 e IRIM11 dão sequência a processo de fusão com convocação de AGEs
Os fundos imobiliários IRDM11 e IRIM11 informaram os nossos passos do processo de reorganização que culminará na fusão entre os dois FIIs. Nesta semana, foram convocadas assembleias gerais extraordinárias (AGEs) dos dois fundos, para obter o aval dos cotistas.
A AGE do IRDM11 foi aberta na segunda-feira (15); a do IRIM11 começa na quinta-feira (18). Caso o processo seja aprovado, o processo de reorganização dos fundos vai acontecer em algumas etapas, mas a lógica é simples: o IRDM11 será incorporado e deixará de existir, enquanto seus cotistas passarão a ser donos de cotas do IRIM11.
Os atuais cotistas do IRDM11, que são mais de 260 mil, receberão cotas do IRIM11 e valores em caixa, conforme a proporção a ser definida pela Iridium, gestora dos dois fundos, na época da negociação definitiva dos ativos. Os detalhes da operação, incluindo o valor de liquidação, serão divulgados posteriormente.
Segundo a empresa, o objetivo é “consolidar as carteiras de investimento do IRIM11 e do IRDM11, ampliando a escala, liquidez e diversificação da carteira do IRDM11, que passará a deter, de forma combinada, imóveis, CRIs, cotas de outros FIIs e ações ligadas ao setor imobiliário”.
SNEL11 consolida interesse do mercado como opção de investimento em energia renovável
O SNEL11 voltou a mostrar nos últimos dias sua relevância como produto de investimento dentro do mercado de energia renovável, com números crescentes de liquidez. Na segunda-feira (15), dia de sua Data Com, o fundo imobiliário da Suno Asset, registrou seu recorde para um só dia, com volume financeiro ficou em R$ 4,784 milhões e mais de 559 mil cotas sendo negociadas ao longo do dia.
A liquidez máxima anterior havia sido registrada no pregão anterior, na sexta-feira (12), com liquidez de R$ 3,340 milhões. Nesta terça-feira (16), a liquidez se manteve acima da média de R$ 1 milhão/dia dos últimos meses, com volume de R$ 1,719 milhão.
Vale lembrar que quem adquirir as cotas a partir desta terça só terá direito aos dividendos do SNEL11 na distribuição de outubro, isso se mantiver a posse dos papéis até a próxima Data Com, em 15 de outubro. O próximo pagamento, em 25 de setembro, será feito de acordo com a posição dos investidores ao fim da sessão de segunda, no valor de R$ 0,10 por cota.
Para a Suno Asset, a movimentação crescente, com foco além dos dividendos no curto prazo, é mais um sinal da aceitação da tese de investimentos em energia renovável, que faz o SNEL11 pioneiro dentro do mercado de fundos imobiliários.
TRXF11 compra imóvel BTS em construção que será ocupado pelo Assaí (ASAI3)
O fundo imobiliário TRXF11 acertou a compra de mais um imóvel de varejo para seu portfólio, ainda em construção, no formato BTS (built to suit). A previsão de entrega é em dezembro deste ano, e assim que estiver pronto, o edifício será ocupado por uma loja do Assaí (ASAI3).
O imóvel adquirido pelo TRXF11 se localiza em Aparecida de Goiânia, na região metropolitana da capital de Goiás. e terá 10.468 metros quadrados de área bruta locável (ABL), em um terreno de 21.920 metros quadrados. O contrato de locação é atípico, com duração de 20 anos, sem possibilidade de revisão do aluguel e com multa rescisória equivalente ao saldo total do contrato.
O preço da aquisição é de R$ 59.780.000,00, com cap rate esperado de 8,5% ao ano. O TRXF11 já fez o pagamento do sinal, no valor de R$ 8 milhões. O restante será pago de forma parcelada, de acordo com os avanços na obra, que está sendo realizada pela empresa vendedora.
