HGLG11, TGAR11, GGRC11 e INFB11 são destaques do Bom Dia FIIs (18/9)
HGLG11, GGRC11 e INFB11 divulgaram relatório detalhados de atividades; TGAR11, anunciou venda de participação em empresa.
Os fundos imobiliários HGLG11, TGAR11 e GGRC11 e o FI-Infra INFB11 estão entre os destaques desta quinta-feira (18), dia seguinte a mais um recorde do IFIX e de decisões de juros dentro do esperado nos EUA e no Brasil. O índice de FIIs manteve-se em tendência de alta nesta quarta-feira (17) e fechou na máxima histórica pela quarta vez consecutiva, a sétima nos últimos nove pregões, em 3.563,31 pontos.
A alta de 0,18% em relação ao resultado da véspera se consolidou após a queda dos juros nos EUA, para o intervalo entre 4% e 4,25% ao ano. Já o anúncio do Banco Central sobre a manutenção da Selic em 15% ao ano ocorreu apenas depois do fechamento das negociações, no início da noite.
O IFIX operou em alta durante todo o dia, mas, ao contrário da véspera, atingiu a máxima por volta do meio-dia. Durante a tarde, oscilou em patamar menor, mas ainda acima do resultado da véspera.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
TGAR11 vende participação em SPE e projeta retorno de 25%
O fundo imobiliário TGAR11 comunicou a assinatura de um compromisso de venda de sua participação na Viel, holding que controla as urbanizadoras Cipasa e Nova Colorado, duas das maiores desenvolvedoras de projetos urbanos do país.
A expectativa da TG Core Asset, gestora do FII, é que a venda proporcione ao fundo uma Taxa Interna de Retorno (TIR) anualizada de 25,23%, sem alterar a política de distribuição mensal de dividendos já praticada pelo FII.
Para o segundo semestre de 2025, a empresa mantém a projeção de que os rendimentos se mantenham entre R$ 0,90 e R$ 1,10 por cota, mas reforça que a estimativa não deve ser interpretada como promessa ou garantia de rentabilidade futura.
O portfólio envolvido na transação reúne 66 loteamentos residenciais espalhados por 47 cidades em 14 Estados. Segundo o TGAR11, a operação ainda depende de condições usuais para esse tipo de transação, como diligência do comprador e aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
GGRC11 atinge 190 mil cotistas em meio a sequência de aquisições
O fundo imobiliário GGRC11 apresentou em seu relatório números que consolidam um momento de crescimento no setor de imóveis logísticos. Com 190.484 cotistas, o fundo alcançou marcos tanto em crescimento de base quanto em volume de negociações.
“Praticamente dobramos a liquidez até agosto. Estou falando em volume médio diário de negociação, que foi de aproximadamente R$ 2 milhões para R$ 4 milhões, e acumulamos 50.000 novos cotistas no período”, destacou Pedro van den Berg, CEO e Diretor de Gestão da Zagros Capital, em live ao comentar o relatório.
O fundo registrou 4.260 novos investidores apenas no mês de agosto, representando um crescimento de 2,29%. No acumulado do ano, são aproximadamente 50 mil novos cotistas incorporados à base do GGRC11. O patrimônio líquido do fundo atingiu R$ 1,683 bilhão, consolidando sua posição entre os principais FIIs do mercado brasileiro.
Em agosto, o GGRC11 distribuiu R$ 0,10 por cota em proventos, representando um yield mensal de 1,01% (12,21% ao ano), considerando o preço de fechamento da cota em 31 de julho, de R$ 9,83. No mercado secundário, foram negociadas 8.847.348 cotas, totalizando R$ 85,26 milhões no mês – praticamente o dobro da liquidez média diária registrada no início do ano.
INFB11 supera CDI e IMA-B5 e mantém dividendos de R$ 1 por cota
O FI-Infra INFB11 registrou em agosto com desempenho acima dos principais índices de referência. A rentabilidade mensal foi de 1,79%, superando tanto o IMA-B5 (1,18%) quanto o CDI (1,02%).
No acumulado dos oito primeiros meses de 2025, o fundo de investimentos em infraestrutura registra alta de 9,49%, frente a 7,61% do IMA-B5 e 9,02% do CDI. A estratégia do INFB11 segue concentrada em crédito privado, que responde por 93,4% da carteira — sendo 69% em ativos enquadrados na Lei 12.431, que garante isenção fiscal.
O prazo médio da carteira é de 4,6 anos, ajustado para 2,7 anos via derivativos. Atualmente, o portfólio está 100% indexado à inflação, com taxa equivalente de IPCA + 9,17% ao ano. Considerando a projeção de IPCA de 4,3% em 12 meses (Focus), a taxa implícita chega a 13,86% ao ano isenta de IR, o que representa um retorno líquido superior a 1% ao mês para o fundo sob gestão da Drýs Capital.
No lado da remuneração ao investidor, o fundo manteve o pagamento de R$ 1,00 por cota em dividendos no mês, com perspectiva de preservação desse patamar nos próximos ciclos, segundo a gestão.
HGLG11 mantém dividendos, mesmo com queda no lucro, e avança em aquisições
O fundo imobiliário HGLG11 encerrou agosto com uma receita total de R$ 40,212 milhões, refletindo um resultado distribuível de R$ 32,154 milhões. Esses números representam uma ligeira redução em relação ao mês anterior, quando o resultado atingiu R$ 42,068 milhões.
A receita foi de R$ 1,19 por cota, e o lucro, de R$ 0,95 por cota. Apesar da queda no resultado mensal, a distribuição de dividendos do HGLG11 permaneceu inalterada em R$ 1,10 por cota, valor pago aos investidores em 12 de setembro. Além disso, o fundo mantém uma reserva de R$ 0,50 por cota, acumulada até o momento. A gestão afirmou que não houve efeitos extraordinários que impactassem o desempenho do fundo em agosto.
O portfólio do HGLG11 passou por movimentações recentes que incluem aquisições e ajustes contratuais. Destaca-se a assinatura de um aditamento contratual, publicado em outubro de 2024, revisando o preço de compra de dois módulos imobiliários em expansão. Um desses módulos foi adquirido na modalidade built-to-suit, adicionando 29.580 m² de área bruta locável (ABL).
Também houve o pedido de análise do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) para a aquisição de 50% de participação em dois galpões logísticos situados no condomínio CLCR Log, em Cariacica (ES), totalizando 83.478 m² de ABL. A avaliação foi pedida pelo HGLG11 como parte do processo de aquisição.
