MXRF11, SNAG11, GGRC11, RBRY11 e BBIG11 são os destaques do Bom Dia FIIs (3/10)
Os fundos imobiliários MXRF11, GGRC11, RBRY11 e BBIG11 são os destaques desta quinta-feira (3), dia em que o mercado ainda tenta se consolidar com o viés positivo esperado por analistas.
O IFIX fechou nesta quinta-feira (2) em alta de 0,03%, em 3.574,07 pontos, num dia de oscilação nos dois sentidos. Depois de uma forte alta na primeira hora de operações, o índice de FIIs recuou, mas seguiu em patamar positivo até as 15h.
Depois disso, passou a oscilar negativamente, para uma recuperação nos últimos minutos em que voltou a operar acima do resultado da véspera, reduzindo parcialmente as perdas do primeiro pregão do mês.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
SNAG11 dobra liquidez em setembro em mês de aumento de dividendos
O SNAG11, Fiagro da Suno Asset com foco no crédito agrícola, mais que dobrou sua liquidez em setembro, com movimentação de R$ 45,599 milhões no acumulado do mês. A média foi de R$ 2,073 milhões de volume financeiro diário.
O volume total teve alta de 114,7% na comparação com agosto, de R$ 21,238 milhões. Já a média diária de liquidez cresceu 104,9% em relação ao mês anterior, de R$ 1,011 milhão — a diferença é porque setembro teve 22 dias úteis, ante 20 em agosto.
Os dados foram compilados pela Economatica, empresa de inteligência de dados do Grupo TC, a partir das informações publicadas diariamente pela B3. Para a Suno Asset, um dos motores para o crescimento da liquidez foi o aumento dos dividendos do SNAG11, que subiram de R$ 0,11 para R$ 0,12 por cota, o maior valor de pagamento em dois anos.
RBRY11 movimenta mais de R$ 50 milhões entre vendas e novas alocações em CRIs
O fundo imobiliário RBRY11 registrou em agosto um resultado de R$ 12,8 milhões e distribuição de R$ 1,25 por cota aos investidores. O rendimento equivale a um dividend yield anualizado de 17,26% sobre o valor de mercado, correspondente a uma rentabilidade ajustada de CDI + 2,64% ao ano.
No mês, o fundo realizou um investimento primário de R$ 38 milhões no CRI FGR III, operação remunerada a CDI + 3,30% a.a. que conta com garantias robustas, como alienação fiduciária de cotas de SPE, cessão de recebíveis e aval da própria FGR, empresa com mais de 30 anos de atuação no desenvolvimento de condomínios horizontais de alto padrão. Em paralelo, houve uma venda parcial de R$ 14 milhões no CRI Creditas II Sênior, remunerado a IPCA + 9,52% a.a., movimento que reforça a estratégia de aumentar a exposição a ativos indexados ao CDI.
Ao final de agosto, a carteira do RBRY11 somava 42 operações, todas em dia com suas obrigações financeiras. Desse total, 95% foram ancoradas pela própria RBR Asset, gestora do FII, destacando a atuação ativa da empresa na originação e estruturação dos instrumentos de crédito.
GGRC11 mantém patamar de dividendos em R$ 0,10 por cota, com pagamento no dia 8
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a distribuição de dividendos de R$ 0,10 por cota, referentes aos resultados obtidos em setembro. O dividend yield da distribuição é de 1,00%, considerando o preço de mercado de R$ 10,03 no fechamento da última terça-feira (30).
O pagamento será feito em 8 de outubro, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão desta quarta-feira (1). O valor é o mesmo que foi distribuído nos últimos dois meses pelo FII que atua no segmento de imóveis logísticos, com gestão da Zagros Capital.
O GGRC11 tem hoje um patrimônio líquido de R$ 1,682 bilhão, ou R$ 11,04 por cota, e vem movimentando seu portfólio nos últimos meses por meio de uma série de aquisições, muitas delas feitas por meio de trocas por novas cotas, modalidade que mantém o vendedor como investidor do fundo.
BBIG11 anuncia dividendos de R$ 0,08 por cota, com yield de 1,13%
O fundo imobiliário BBIG11 comunicou a distribuição de R$ 0,08 por cota em dividendos, referente aos resultados de setembro de 2025. A data-base para ter direito ao rendimento foi 30 de setembro, e o pagamento será realizado em 15 de outubro aos investidores registrados até essa data.
Considerando o preço de cota de último dia útil, o valor distribuído representa um dividend yield mensal de 1,13%. As receitas imobiliárias de agosto do fundo totalizaram R$ 6,9 milhões, provenientes dos shoppings Pátio Paulista, Pátio Higienópolis e Rio Sul. O fundo também recebeu R$ 431 mil em juros de operações compromissadas com títulos públicos.
No portfólio, os ativos mantêm desempenho sólido. Em julho, a vacância foi de apenas 2,3%, enquanto as vendas em mesmas lojas (same store sales) cresceram 6%. As margens NOI permaneceram acima de 90%, reforçando a eficiência operacional e a resiliência da carteira.
MXRF11 fatura R$ 46 milhões e dividendos superam o CDI
O fundo imobiliário MXRF11 encerrou agosto com lucro de R$ 42,835 milhões, leve recuo frente a julho, quando havia registrado R$ 43,653 milhões. A receita total do mês atingiu R$ 46 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 3,164 milhões.
Os dividendos do MXRF11 foram de R$ 0,10 por cota, pagos em 12 de setembro aos investidores com posição em 29 de agosto. Considerando a cotação de fechamento de R$ 9,62 no mês, a distribuição de dividendos do MXRF11 foi equivalente a 89,29% do CDI no período. Ao aplicar o gross-up de 15%, esse valor passa a ser de 105,05% do CDI.
A carteira de CRIs foi o grande vetor da geração de caixa do MXRF11 no mês de agosto, entregando R$ 33,984 milhões. O book de FIIs adicionou R$ 5,149 milhões e o segmento de permutas contribuiu com R$ 5,9 milhões.
Conforme explica a gestão, cerca de 80% do patrimônio líquido do MXRF11 é direcionado a CRIs, privilegiando créditos de alta qualidade, carregos atrativos e potencial de captura de ganhos recorrentes via giro no secundário. Até 20% do patrimônio pode ser alocado em permutas financeiras, que têm apresentado retornos próximos de INCC + 13,00% ao ano, além de operações estruturadas via FIIs com características de CRI e posições táticas voltadas a ganho de capital.
