Dividendos de FIIs para se aposentar e novidades da oferta do MXRF11; veja as mais lidas da semana
A matéria mais lida da semana foi sobre como os fundos imobiliários podem ser usados como fonte de renda para aposentadoria, por meio dos dividendos.
Outro destaque foi o MXRF11, que concluiu a primeira fase de sua nova oferta e já captou mais de R$ 9 milhões.
Também ganhou o tema sobre o modelo de troca de imóveis por cotas, estratégia que tem se tornado comum entre os FIIs.
O Fiagro VGIA11 se destacou com o pagamento dos seus dividendos mais altos dos últimos 30 meses.
Por fim, KNCR11 atualizou o mercado sobre a nova emissão de cotas e o valor já captado.
Confira abaixo o resumo com as notícias mais lidas da semana no mercado de FIIs e Fiagros.
1) Fundos imobiliários: dá para se aposentar com os dividendos?
Os fundos imobiliários se consolidaram como uma alternativa de longo prazo para quem deseja construir uma renda passiva e preparar-se para a aposentadoria. Com isenção de imposto sobre dividendos, muitos FIIs vêm entregando retornos acima de 1% ao mês, superando, em alguns casos, investimentos tradicionais de renda fixa.
A Suno criou a Calculadora de Aposentadoria, que permite simular planos de investimento. Um investidor de 20 anos que aplicar R$ 1.000 por mês, por exemplo, pode acumular quase R$ 1 milhão em 30 anos, valor capaz de gerar cerca de R$ 9,8 mil mensais em dividendos.
2) MXRF11 conclui etapa inicial de oferta; veja valor captado
O fundo imobiliário MXRF11 concluiu a primeira fase de sua 11ª emissão de cotas, arrecadando R$ 9,01 milhões líquidos por meio do exercício do direito de preferência dos atuais cotistas. Foram subscritas 948.930 novas cotas, ao preço de R$ 9,50 cada, acrescido de R$ 0,14 referente ao custo de distribuição.
A emissão, voltada a investidores profissionais, tem como meta levantar R$ 1 bilhão, podendo chegar a R$ 1,25 bilhão caso haja demanda adicional. Caso o valor total seja captado, o patrimônio do fundo, hoje em R$ 4,15 bilhões, poderá crescer cerca de 30%. A etapa seguinte, destinada à aquisição de sobras e montante adicional, seguiu até o dia 29.
3) Fundos imobiliários explicam troca de cotas por imóveis
O mercado de fundos imobiliários tem assistido a uma mudança na forma de expansão dos portfólios. Em vez de captar apenas dinheiro, algumas gestoras vêm recebendo imóveis diretamente como forma de integralização de cotas.
O tema foi destaque no FII Experience 2025, evento organizado pela Suno, onde executivos do setor discutiram o avanço dessa tendência. Entre eles, Gabriel Barbosa, da TRX Investimentos, destacou que o TRXF11 adotou a estratégia em sua última oferta, destinando boa parte da captação à entrada de ativos físicos.
4) Fiagro VGIA11 paga dividendos mais altos em 30 meses; confira
O Fiagro VGIA11 registrou em setembro de 2025 um lucro líquido de R$ 11,019 milhões, resultado impulsionado por receitas de R$ 12,138 milhões frente a despesas que totalizaram pouco mais de R$ 1,1 milhão, entre custos recorrentes e não recorrentes.
O fundo distribuiu R$ 0,14 por cota, alcançando retorno de até CDI + 3,3% ao ano e atingindo o maior nível de dividendos dos últimos dois anos e meio. De acordo com a gestão, o VGIA11 mantém uma reserva acumulada de R$ 4,5 milhões, equivalente a R$ 0,05 por cota.
5) KNCR11 atualiza sobre oferta de cotas; confira valor captado
O fundo imobiliário KNCR11 concluiu a primeira etapa de sua 12ª emissão de cotas, com a subscrição de 8.092.297 novas unidades e captação total de R$ 837,87 milhões. Cada cota foi emitida a R$ 101,71, e a gestora Kinea informou que a próxima fase, referente à 2ª série, permitirá a emissão de até 11,15 milhões de novas cotas.
A oferta tem valor inicial de R$ 2,49 bilhões e pode alcançar R$ 3,1 bilhões caso o lote extra de 25% seja integralmente exercido. Já detentor do maior patrimônio líquido entre os FIIs brasileiros, cerca de R$ 7,8 bilhões, o KNCR11 pode ultrapassar a marca histórica de R$ 10 bilhões após a conclusão dessa captação.
Assim, dos dividendos de FIIs para se aposentar até a conclusão da primeira etapa da oferta do MXRF11, essas foram as notícias mais lidas da semana do mercado de FIIs e Fiagros.
