MXRF11, SNEL11, TRXF11 e GARE11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (3/11)
Os fundos imobiliários MXRF11, SNEL11, TRXF11 e GARE11 estão entre os destaques desta segunda-feira (3), dia da primeira sessão após o recorde obtido pelo IFIX no fechamento de outubro. A principal expectativa para o começo de novembro está na reunião do Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central), marcada para a próxima quarta-feira (5).
Nesse dia, após o fim do pregão, a tendência é que a Selic, taxa básica de juros da economia brasileira, seja mantida em 15% ao ano, seu maior patamar desde 2006. Mais do que a decisão, analistas aguardam o tom do comunicado, a fim de entender como o BC vai analisar os dados mais recentes de inflação, atividade econômica e mercado de trabalho.
O objetivo é detectar no texto algum sinal mais concreto do início do processo de flexibilização da política monetária, com queda da taxa básica de juros. Por enquanto, a média das projeções é que esse processo comece apenas em março do ano que vem, na segunda reunião do ano do Copom.
Na sexta-feira (31), último dia de outubro, o IFIX estabeleceu novo recorde, em 3.593,58 pontos, puxado principalmente pelo anúncio de dividendos realizado por mais de 150 FIIs. Com esse resultado, o índice fechou o mês com leve alta, de 0,12%.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
SNEL11 amplia produção total de usinas e projeta receita após maturidade do portfólio
O fundo imobiliário SNEL11, criado pela Suno Asset para o investimento em energias limpas, registrou em setembro um recorde de produção de energia elétrica, com 6.018 mWh de geração consolidada. Esse número leva em conta o resultado consolidado de todas as usinas do portfólio.
Na semana passada, os dividendos do SNEL11 referentes ao resultado de setembro, no valor de R$ 0,10 por cota, foram distribuídos aos cotistas. Esse montante corresponde a um dividend yield anualizado de 15,09%, considerando a cotação de fechamento do mês de setembro, em R$ 8,49. A gestão mantém ainda um lucro acumulado de R$ 0,04 por cota, para manter a estabilidade nos pagamentos.
A receita do fundo tende a crescer nos próximos meses, já que nem todas as usinas do portfólio estão operando em capacidade total. Em relatório gerencial publicado nesta semana, a gestão explicou que parte das usinas ainda estão em fase de ramp-up, período em que a geração e o faturamento crescem gradualmente até a estabilização. “Há também casos em que valores de locação estão sendo acumulados e serão refletidos nas próximas faturas, como em contratos com carência”, disse a Suno Asset.
TRXF11 mantém pagamento regular de dividendos em R$ 0,93
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a manutenção do pagamento de dividendos em R$ 0,93 por cota referente aos resultados de outubro. O valor será pago no dia 14 de novembro, de acordo com a posição registrada até a última sexta-feira (31).
Com base no preço das cotas no fechamento de 31 de outubro, de R$ 101,22, os dividendos representam um retorno mensal de 0,918%. O TRXF11 tem concentrado seu portfólio em imóveis locados para empresas de grande porte, com contratos de longo prazo e majoritariamente atípicos.
Em seu último resultado divulgado, no relatório gerencial de setembro, o TRXF11 apresentou um resultado líquido de R$ 33,313 milhões. Desse total, R$ 30,218 milhões foram direcionados ao pagamento de dividendos, no mesmo valor de R$ 0,93 por cota que será pago neste mês.
Dividendos do GARE11 seguem R$ 0,083 por cota, com pagamento na sexta (7)
O fundo imobiliário GARE11 anunciou a distribuição de R$ 0,083 por cota em dividendos referente aos resultados de outubro. O pagamento será feito no dia 7 de novembro, aos investidores com posição registrada até 31 de outubro.
Com base no preço das cotas do fechamento de outubro, de R$ 9,09, o rendimento anunciado representa um dividend yield mensal de 0,91%. Cabe ressaltar que os dividendos do GARE11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
O fundo imobiliário GARE11 destacou, em seu relatório gerencial mais recente, a operação de venda de 10 imóveis do segmento de renda urbana para o XP Renda Urbana (XPRI), fundo gerido pela XP Asset. A transação, considerada estratégica pela Guardian, gestora do FII, deve gerar um lucro bruto estimado em R$ 156 milhões e reduzir a alavancagem do fundo em aproximadamente R$ 357 milhões.
MXRF11 mantém dividendos de R$ 0,10 por cota e antecipa data de pagamento
O fundo imobiliário MXRF11 confirmou mais uma distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos, mesmo valor dos últimos meses. A novidade é a data de pagamento: se até o mês passado a distribuição era no décimo dia útil, desta vez o pagamento foi antecipado para o quinto dia de negociações, próxima sexta-feira, 7 de novembro.
Os cotistas com posição no fundo até a última sexta, 31 de outubro, receberão os dividendos do MXRF. Considerando a cotação de R$ 9,65 no fechamento desse dia, o dividend yield mensal corresponde a 1,04%. No acumulado dos últimos 12 meses, os rendimentos do MXRF11 totalizam R$ 1,16 por cota.
O MXRF11 tem como estratégia concentrar cerca de 80% do patrimônio líquido em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). A prioridade da gestão está em emissores de alta qualidade, com carrego atrativo e potencial de valorização por meio de operações no mercado secundário. O fundo também mantém até 20% do capital em permutas financeiras, modalidade que tem apresentado retornos próximos de INCC + 13,00% ao ano.
