ALZR11, TGAR11 e RBFF11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (18/12)
Os fundos imobiliários ALZR11, TGAR11 e RBFF11 estão entre os destaques desta quinta-feira (18), dia seguinte à primeira queda do IFIX na semana, após quatro recordes consecutivos.
O índice de FIIs fechou o dia em 3.686,97 pontos, recuo de 0,12% em relação ao resultado da véspera. Depois de uma alta inicial, a cotação ficou praticamente toda a sessão em patamar negativo, batendo na mínima do dia por volta das 14h.
Ainda assim, o resultado final do dia é o terceiro melhor da série histórica do IFIX, abaixo apenas dos dois fechamentos anteriores da semana.
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
Dividendos com 13º? Entenda projeção do RBFF11 com novo regulamento
Os investidores do fundo imobiliário RBFF11 terão a chance de receber uma espécie de décimo-terceiro salário em sua próxima distribuição de dividendos, a ser anunciada no último dia útil deste ano, com pagamento previsto para 15 de janeiro.
A projeção foi feita pela Rio Bravo, gestora do FII, em fato relevante em que informou ter obtido a aprovação, em assembleia geral extraordinária (AGE), da reestruturação que o transformará de FOF (fundo de fundos) em um fundo imobiliário multiestratégia. Também foi aprovada a alteração na metodologia de cálculo da taxa de performance, acompanhada da renúncia da Rio Bravo ao valor que estava até então provisionado, de cerca de R$ 4 milhões.
É desses recursos que sairá o pagamento extraordinário, calculado em R$ 0,51 por cota, o mesmo valor das últimas distribuições regulares — daí a comparação com o 13º salário.
TGAR11 fecha mês com lucro milionário e dividend yield bate 14,91%
O fundo imobiliário TGAR11 fechou o mês de outubro com resultado de R$ 25,21 milhões, sustentado principalmente pelo desempenho da carteira de equity e pela gestão ativa das operações de crédito. No período, o fundo manteve a distribuição de R$ 1,00 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 1,17%, ou 14,91% em termos anualizados.
A composição das receitas no mês evidencia o peso da estratégia de desenvolvimento imobiliário. A classe de equity respondeu por 76,06% das receitas do fundo, enquanto a carteira de crédito contribuiu com 16,26%. No segmento de urbanismo, foram comercializadas 241 unidades, com um valor geral de vendas (VGV) de R$ 24,39 milhões.
A área de incorporação também apresentou avanço, com a venda de 42 unidades, que somaram R$ 18,40 milhões em VGV. No segmento de multipropriedade, foram comercializadas 202 frações, resultando em R$ 12,59 milhões em VGV, reforçando a contribuição da carteira de equity para o resultado mensal.
CPOF11: fundo imobiliário registra atraso em aluguéis, com impacto em dividendos
O fundo imobiliário CPOF11 comunicou que não recebeu integralmente os aluguéis referentes à competência de novembro de 2025 devidos pelas locatárias Yield Financial Services e Latin Re. O valor não recebido reduziu o resultado do fundo imobiliário no mês em R$ 0,063311 por cota, impactando diretamente a distribuição de dividendos referente ao período.
A gestão informou que irá cobrar multa e encargos contratuais e que, após o recebimento dos valores em atraso, os montantes serão distribuídos aos cotistas. A Capitânia, gestora do CPOF11, afirmou ainda que mantém contato com as locatárias para regularização dos pagamentos.
No começo da semana, o CPOF11 comunicou o pagamento de R$ 0,30 por cota em dividendos, valor referente ao resultado apurado em novembro de 2025. Os investidores posicionados no fundo até o encerramento do pregão de 15 de dezembro terão direito aos rendimentos, com pagamento em 22 de dezembro.
ALZR11 mantém valor de dividendos, com retorno mensal de 0,78%
O fundo imobiliário ALZR11 anunciou a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,08355 por cota, o mesmo dos últimos quatro meses, com base no resultado de novembro de 2025. A data-base foi nesta terça-feira, 16 de dezembro, enquanto o pagamento está programado para o dia 23. Considerando a cotação de fechamento de novembro, de R$ 10,71, os dividendos do ALZR11 representam um dividend yield mensal de 0,78%.
O valor anunciado pelo ALZR11 superou levemente o intervalo estimado pela gestão em seu último relatório. Para o segundo semestre de 2025, o guidance indicava rendimentos mensais recorrentes entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, desconsiderando efeitos extraordinários provenientes de vendas de ativos.
No último resultado divulgado, referente a outubro, o ALZR11 registrou lucro de R$ 10,678 milhões. O fundo conta com um portfólio composto por 23 imóveis, distribuídos entre diferentes classes de ativos, usos e setores de atuação dos locatários, além de diversificação geográfica. A posição de caixa e valores mobiliários somava cerca de R$ 228 milhões, o equivalente a cerca de 18% do patrimônio líquido.
