XPML11, IBBP11, SNEL11 e TRBL11 são destaques do Bom Dia FIIs (20/2)

Marcelo Monteiro

20/02/2026 às 7:33
6 minutos de leitura

Atualizado em: 19/02/2026 às 19:19

Os fundos XPML11, IBBP11, SNEL11 e TRBL11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta sexta-feira (20). Na quinta-feira (19), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.854,94 pontos, com alta de 2,60 pontos em relação ao fechamento anterior, o que representa avanço de 0,07%.

Durante a sessão, o índice oscilou entre a mínima de 3.852,34 pontos e a máxima de 3.858,74 pontos. A abertura foi registrada em 3.852,34 pontos, mesmo patamar da mínima do dia.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

XPML11 aprova 14ª emissão de cotas e anuncia dividendos

O XPML11 (XP Malls) comunicou ao mercado a modificação da oferta pública da sua 14ª emissão de cotas, elevando o percentual do lote adicional de até 50% para até 100% da quantidade inicialmente ofertada. A mudança foi divulgada em comunicado ao mercado em 18 de fevereiro de 2026.

Anteriormente, o fundo havia aprovado a emissão de 3.698.225 novas cotas, no montante inicial de R$ 400.000.016,00, sob o rito de registro automático da Resolução CVM 160, com direito de preferência aos cotistas. Com a alteração anunciada, a oferta poderá alcançar até 7.396.450 novas cotas, totalizando até R$ 800.000.032,00, sem considerar a Taxa de Distribuição Primária.

O XPML11 também anunciou a distribuição de R$ 0,92 por cota em dividendos, cujo valor é referente ao resultado de janeiro de 2026. Para ter direito aos dividendos do XPML11, os valores serão pagos aos investidores posicionados na data-base de 18 de fevereiro. O pagamento está previsto para o dia 25 de fevereiro de 2026. Os rendimentos do XPML11 são isentos de imposto de renda para pessoas físicas e permanecem no mesmo patamar pelo 22º mês consecutivo.

SNEL11 estreia no Paraná com aquisição da UFV Cruzeiro do Sul

O fundo imobiliário SNEL11 concluiu a aquisição da UFV Cruzeiro do Sul, sua primeira operação no Paraná, reforçando a estratégia de priorizar usinas já operacionais e com contratos firmados.

O ativo, localizado na área de concessão da Copel, marca a entrada do fundo em um novo estado e amplia a diversificação geográfica da carteira. A UFV Cruzeiro do Sul possui capacidade de geração de 2,5 MW (3,4 MWp) e está locada para a Nextron por meio de contrato de energia compensada com vigência até setembro de 2029.

A estrutura contratual garante previsibilidade de receita no médio prazo, alinhada à nova diretriz do fundo de privilegiar ativos maduros, com geração imediata de caixa. Considerando a cotação de fechamento do XPML11 em janeiro, que foi de R$ 110,75, o provento corresponde a um dividend yield mensal aproximado de 0,83%.

XPIN11 detalha operação com IBBP11 e pode ser liquidado

A administradora do fundo imobiliário XP Industrial (XPIN11) divulgou novo comunicado ao mercado para detalhar os termos da proposta de reorganização estrutural do fundo, operação que pode culminar na venda de ativos ao IBBP11, troca de gestora e posterior liquidação do veículo.

Segundo as informações publicadas no Fundos Net, a transação considera valor aproximado de R$ 85,19 por cota do XPIN11, acima do valor de mercado recente, em torno de R$ 78,00.

Em termos imobiliários, o preço implícito corresponde a cerca de R$ 2.827,59 por metro quadrado, ante R$ 2.568,59 por metro quadrado considerando o valor de mercado e R$ 3.226,52 por metro quadrado com base no valor contábil dos ativos.

TRBL11 aluga galpão de Contagem à Shopee e zera vacância do imóvel

O TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) anunciou a locação integral do imóvel TRBL Contagem, em Contagem (MG), para a SHPX Logística, empresa ligada à Shopee. Com a operação, o fundo passa a ter 100% da Área Bruta Locável (ABL) do ativo ocupada e reduz a vacância física do portfólio para 3,3%.

O imóvel havia sido desocupado após a rescisão unilateral de contrato pelos Correios. Segundo o fato relevante, o fundo realizou a cobrança de multa superior a R$ 330 milhões, no âmbito da discussão contratual envolvendo o ativo. Com a nova locação, o imóvel volta a gerar receita imobiliária ao fundo.

De acordo com a gestão, o contrato com a Shopee tem prazo de 60 meses e valor compatível com o mercado logístico da Região Metropolitana de Belo Horizonte.

SP concentra 31% das locações e lidera retomada de escritórios na América Latina

A cidade de São Paulo respondeu por 31% de toda a área de escritórios ocupada na América Latina nos últimos quatro trimestres, com mais de 364 mil metros quadrados negociados, segundo levantamento da JLL. O volume coloca a capital paulista como principal mercado da região no período analisado.

O desempenho ocorre em um contexto de retomada mais ampla. De acordo com a JLL, a América Latina registrou alta de 43% no saldo de ocupação entre o segundo semestre de 2024 e o primeiro semestre de 2025, enquanto o estoque total cresceu 3,7%, indicando absorção superior à expansão da oferta. Embora os volumes variem conforme o recorte de cada consultoria, os principais estudos divulgados nas últimas semanas convergem quanto à direção dos indicadores em São Paulo.

A Newmark, que monitora edifícios Classe A, AA e AAA na capital paulista, estimou absorção líquida de 368 mil metros quadrados em 2025 e absorção bruta de 641 mil metros quadrados no ano. No quarto trimestre, os volumes foram de 107 mil metros quadrados (líquida) e 160 mil metros quadrados (bruta). A taxa de vacância recuou para 15,9%, o menor nível desde 2012 na série da consultoria.