Dividendos do GARE11: FII divulga novo pagamento para abril
O fundo imobiliário GARE11 anunciou a distribuição de R$ 0,083 por cota em dividendos aos seus investidores, com base na posição do dia 31 de março de 2026. O pagamento dos rendimentos está previsto para o dia 8 de abril.
Considerando o preço das cotas do fechamento de março, o provento representa um dividend yield mensal de aproximadamente 0,97%.
Assim como ocorre com os demais fundos imobiliários listados, os rendimentos distribuídos pelo GARE11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que atendidos os critérios legais.
GARE11 inicia ciclo com estrutura reforçada
O fundo imobiliário GARE11 detalhou, em seu mais recente relatório gerencial, como pretende utilizar os recursos captados na 7ª emissão de cotas, concluída em dezembro de 2025. A operação levantou cerca de R$ 1,27 bilhão, montante que já começou a ser direcionado para aquisições imobiliárias, reforço de caixa e investimentos financeiros temporários enquanto novas transações são concluídas.
Segundo o relatório da gestora Guardian Real Estate, aproximadamente R$ 676 milhões foram destinados à aquisição de imóveis, incluindo ativos já anunciados e outros que ainda dependem do cumprimento de condições precedentes para conclusão das negociações. Parte dessas operações envolve diligências técnicas, trâmites operacionais e processos regulatórios, como análise concorrencial.
Além disso, o fundo manteve cerca de R$ 310 milhões em caixa livre, montante que, de acordo com a gestora, reforça o colchão de liquidez da carteira e oferece flexibilidade para novas alocações. Outros R$ 290 milhões foram aplicados em títulos e valores mobiliários (TVMs), incluindo Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e uma posição pontual no FII GAME11, adquiridos no mercado secundário.
A gestão explica que a alocação em CRIs tem função estratégica dentro da estrutura do fundo. “A alocação em CRIs é funcional à estratégia do Fundo e cumpre papéis distintos: rentabilizar o caixa com liquidez, contribuir para a desalavancagem do fundo e, por meio de CRIs atrelados a ativos estratégicos, reforçar a flexibilidade para futuras aquisições imobiliárias”, destaca o relatório.
FII amplia patrimônio e mantém guidance de dividendos
Com a conclusão da emissão e as recentes aquisições, o fundo passou a registrar patrimônio líquido de aproximadamente R$ 2,7 bilhões, mais que o dobro do patamar observado antes da operação, quando o patrimônio era de cerca de R$ 1,3 bilhão.
O relatório também aponta mudanças relevantes na estrutura do portfólio. O número de inquilinos aumentou de seis para 11, enquanto a quantidade de ativos subiu de 29 para 33. A alavancagem do fundo também foi reduzida, passando de 27% para uma posição líquida negativa de 13%, refletindo maior folga financeira após a capitalização.
Para 2026, a gestora manteve o guidance de dividendos entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota, após o ciclo recente de reciclagem de portfólio, redução da alavancagem e reorganização da estrutura de capital do fundo.
