VISC11, TRXF11 e MAGM11 são destaques do Bom Dia FIIs (12/8)

Marcelo Monteiro

12/08/2026 às 7:33
4 minutos de leitura

Atualizado em: 11/08/2026 às 19:19

Os fundos imobiliários VISC11, TRXF11 e MAGM11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quarta-feira (12). Na terça-feira (11), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.721,88 pontos, com queda de 0,55%, equivalente a 20,44 pontos em relação à véspera.

O indicador seguiu o movimento negativo do mercado acionário brasileiro. O Ibovespa caiu 2,5%, aos 167.875 pontos, menor nível desde 20 de janeiro.

Entre os FIIs mais negociados, o GGRC11 liderou o volume, com 1,51 milhão de cotas negociadas e queda de 0,62%. Em seguida vieram o MXRF11, com 1,46 milhão de cotas negociadas e baixa de 0,95%; e o GARE11, com 1,06 milhão de cotas e recuo de 0,12%.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

VISC11 lucra R$ 24 milhões e avança em venda de shoppings

O fundo imobiliário VISC11 apurou resultado de R$ 24,084 milhões em julho de 2026, o equivalente a R$ 0,84 por cota. No mês, as remessas vindas dos shopping centers somaram R$ 32,104 milhões, ou R$ 1,11 por cota. A distribuição de dividendos do VISC11 acompanhou o resultado, também em R$ 0,84 por cota. Mesmo assim, o fundo manteve uma reserva de R$ 25,593 milhões após o pagamento, o que corresponde a R$ 0,89 por cota e pode reforçar distribuições futuras.

O Shopping Paralela FII, integralmente detido pelo fundo, guarda outros R$ 10 milhões em resultados não distribuídos, cerca de R$ 0,35 por cota. Somadas as duas estruturas, o resultado acumulado do VISC11 chega a R$ 1,23 por cota.

No fim de julho, o fundo assinou um memorando de entendimentos para vender participações em nove shopping centers, operação estimada em cerca de R$ 573 milhões.

TRXF11 vende imóveis locados ao GPA por R$ 109,2 mi

O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, firmou compromisso para a venda de três imóveis localizados em São Paulo e São Caetano do Sul, atualmente locados ao Grupo Pão de Açúcar (GPA). O valor acordado para a operação é de aproximadamente R$ 109,25 milhões.

O portfólio negociado reúne um imóvel na Rua Carneiro da Cunha, na Vila Mariana, em São Paulo; dois imóveis nas ruas Doutor César e Coronel Lucio Rosales, no bairro Casa Verde; e unidades localizadas nas ruas Maranhão, Pinheiro Machado e Rafael Correa Sampaio, em São Caetano do Sul.

A venda deve gerar um lucro estimado de R$ 34,8 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,56 por cota. A operação também apresenta uma Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada em 13,2% ao ano. O preço acertado está 14,9% acima do último laudo de avaliação dos imóveis e corresponde a um cap rate de 6,3%, considerando os aluguéis atualmente pagos pelo locatário.

MAGM11 divulga dividendos com yield de 1,2%

O fundo imobiliário MAGM11 anunciou a distribuição de R$ 0,12 por cota em rendimentos aos investidores. Considerando o preço de fechamento de R$ 10,00, o provento corresponde a um dividend yield de 1,20%. Terão direito aos rendimentos os cotistas posicionados no fundo na data-base de 10 de agosto de 2026. O pagamento está previsto para 17 de agosto.

O fundo imobiliário MAGM11 registrou em junho uma distribuição de R$ 0,12 por cota, o equivalente a um dividend yield de 1,20% ao mês sobre a cotação de mercado. O rendimento representa a manutenção do patamar de distribuição observado desde outubro de 2025.

Segundo o relatório gerencial, o fundo registrou lucro de R$ 1,396 milhão em junho, resultado sustentado pela evolução das operações de crédito e pela continuidade da alocação dos recursos captados na segunda emissão de cotas.

ZAGH11 anuncia novos dividendos para agosto

O ZAGH11 anunciou a distribuição de R$ 0,06 por cota em rendimentos aos investidores. Considerando o preço de fechamento de R$ 9,10 em julho, o provento corresponde a um dividend yield de 0,66%. Os investidores que estavam posicionados no fundo em 7 de agosto de 2026, data-base definida pela gestão, terão direito ao pagamento. O pagamento dos rendimentos está previsto para 20 de agosto.

O fundo ZAGH11 encerrou junho de 2026 com a distribuição de R$ 0,08 por cota em rendimentos, equivalente a um dividend yield mensal de 0,85%. Considerando o preço de fechamento da cota no último dia útil do mês, de R$ 9,40, o retorno anualizado corresponde a 10,21%.

No período, o fundo registrou resultado caixa de R$ 670.375,15, em um mês marcado por movimentos de reciclagem de portfólio, amortizações de ativos e avanços em projetos imobiliários.