TRXF11 vende três imóveis locados ao GPA por R$ 109,2 milhões
O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, firmou compromisso para a venda de três imóveis localizados em São Paulo e São Caetano do Sul, atualmente locados ao Grupo Pão de Açúcar (GPA). O valor acordado para a operação é de aproximadamente R$ 109,25 milhões.
O portfólio negociado reúne um imóvel na Rua Carneiro da Cunha, na Vila Mariana, em São Paulo; dois imóveis nas ruas Doutor César e Coronel Lucio Rosales, no bairro Casa Verde; e unidades localizadas nas ruas Maranhão, Pinheiro Machado e Rafael Correa Sampaio, em São Caetano do Sul.
A venda deve gerar um lucro estimado de R$ 34,8 milhões para o TRXF11, equivalente a aproximadamente R$ 0,56 por cota. A operação também apresenta uma Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada em 13,2% ao ano.
O preço acertado está 14,9% acima do último laudo de avaliação dos imóveis e corresponde a um cap rate de 6,3%, considerando os aluguéis atualmente pagos pelo locatário.
Além do ganho de capital, a operação deve contribuir para reduzir a alavancagem do fundo. Isso porque parte dos recursos será utilizada para reduzir o saldo devedor de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) que financiou a aquisição dos ativos, atualmente estimado em R$ 51,9 milhões.
TRXF11: venda prevê pagamento à vista e parcelas corrigidas pelo IPCA
Pelos termos acordados, o comprador pagará R$ 54,625 milhões à vista, contra a lavratura da escritura pública de compra e venda. O valor restante, também de R$ 54,625 milhões, será quitado em seis parcelas semestrais, iguais e consecutivas, de aproximadamente R$ 9,1 milhões cada, corrigidas pelo IPCA.
A partir do pagamento do sinal, o comprador terá direito ao recebimento integral dos aluguéis dos imóveis. A conclusão definitiva da transação, contudo, ainda depende da confirmação da viabilidade da aquisição e do cumprimento das condições precedentes e suspensivas previstas no acordo.
A expectativa da administradora e da gestora é que os documentos definitivos para formalizar a compra e venda sejam assinados em até 90 dias, contados a partir da celebração do compromisso.
Segundo Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, a operação está inserida na estratégia de reciclagem do portfólio. “A venda está alinhada à estratégia dos fundos de aproveitar oportunidades para realizar ganho de capital com ativos do portfólio, evidenciando a qualidade e a liquidez dos imóveis, independentemente do locatário ocupante”, afirmou.
Com a venda, o TRXF11 também amplia sua capacidade de direcionar recursos para ativos considerados mais estratégicos pela gestão, em meio ao processo de diversificação da carteira.
TRXF11 acelera reciclagem e diversificação da carteira
Nos últimos meses, o fundo vem ampliando sua atuação em diferentes segmentos do mercado imobiliário, com operações envolvendo varejo essencial, logística urbana, shopping centers, saúde, educação e ativos hospitalares.
A estratégia inclui tanto a aquisição de novos imóveis quanto a venda de ativos que apresentaram valorização, permitindo ao fundo realizar ganhos e realocar capital em oportunidades consideradas mais atrativas.
