Criado em agosto de 2010, o KNRI11 é um dos fundos imobiliários mais antigos da B3, com investimentos em edifícios corporativos e galpões logísticos voltados à geração de receitas com aluguéis.

Segundo o relatório gerencial de outubro de 2026, o fundo apresentava patrimônio líquido de R$ 4,60 bilhões e valor de mercado de R$ 4,24 bilhões. Suas cotas encerraram o mês a R$ 150,50, diante de um valor patrimonial de R$ 163,18.

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Gerido pela Kinea Investimentos, o fundo imobiliário KNRI11 possui 18 propriedades, sendo 12 edifícios corporativos e seis centros logísticos, distribuídos entre São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.

Os escritórios representam 59,07% das receitas imobiliárias, enquanto os galpões respondem por 40,93%.

Entre os ativos corporativos estão o Complexo Rochaverá, em São Paulo, o Boulevard Corporate Tower, em Belo Horizonte, e o Lagoa Corporate, no Rio de Janeiro. 

A parcela logística inclui empreendimentos em Jundiaí, Mogi das Cruzes, Cabreúva, Itaquaquecetuba, Pouso Alegre e Santa Cruz.

Vacância, inquilinos e contratos do KNRI11

A vacância física consolidada do FII KNRI11 encerrou outubro em 1,93%, enquanto a financeira atingiu 4,83%.

Nos edifícios corporativos, esses indicadores estavam em 11,51% e 10,90%, respectivamente. Já os galpões logísticos permaneciam integralmente ocupados.

A carteira reunia mais de 150 inquilinos, incluindo Google, BASF, Bunge, Kimberly-Clark e Votorantim. A indústria representava 42% dos contratos, seguida pelo comércio, com 23%, e serviços, com 16%.

Em relação às modalidades contratuais, 52,88% das receitas estavam vinculadas a contratos atípicos ou de longo prazo com características semelhantes, enquanto 47,12% correspondiam a contratos típicos.

Em outubro, o fundo KNRI11 registrou novas locações nos edifícios Joaquim Floriano e Complexo Rochaverá, além da desocupação de espaços no Edifício Madison.

Outra movimentação envolveu a renovação de aproximadamente 8.860 m² no CD Global Jundiaí, com reajuste superior à inflação. As novas condições contratuais entrarão em vigor em janeiro de 2027.

Quanto o KNRI11 paga em dividendos?

Os dividendos do KNRI11 referentes a outubro foram anunciados em R$ 1,10 por cota, com pagamento previsto para 16 de novembro de 2026.

Considerando a cotação de fechamento de R$ 150,50, o valor corresponde a um dividend yield mensal aproximado de 0,73%. Em termos anualizados simples, a manutenção desse pagamento representaria um retorno de 8,77%, sem considerar oscilações no preço das cotas.

O KNRI11 mantém, assim, exposição aos segmentos corporativo e logístico, com diferentes perfis de ocupação e contratos de locação.

Este conteúdo possui caráter exclusivamente informativo sobre o KNRI11 e não constitui recomendação de investimento.